根据土地成交状况推断,济南楼市供给的区域结构将发生改变,西部西客站片区和东部化纤厂片区,将成为济南楼市供给的主要区域。业内人士预计,2013年济南楼市新增供给将超过360万平米,而上述两个片区,供给总量将占新增供应量的70%以上,东部区域一枝独大格局彻底改观。
这一预计是山东最大的楼市调查公司——世联怡高在31日召开的年报发布会上发布的,基本的土地数据来自济南国土部门以及国土资源部公开的土地成交资料。
统计数据显示,2012年济南土地供应112宗,土地面积593.68万平米,建筑面积1794.94万平米,同比分别增加10.2%和24.0%。2012年济南市土地供应计划为594.82万平米(招拍挂居住用地供应453.57万平米,商业金融用地供应141.25万平米),实际完成99.8%,基本完成全年的供地计划。
济南土地市场的供应有明显的区域特征,世联怡高总经理朱江称,2012年济南供地秉承“东拓、西进”的城市空间发展战略,供应土地主要集中在东部和西部,呈现明显的两极化发展特征,两区域的土地供应占全年总供应的82.4%。从成交来看,东西部区域也成为土地成交主力。朱江称,西客站片区,先后吸引了绿地、中建、恒大、金科等知名开发企业进驻,已经成为济南房地产开发热点区域。东部区域土地成交集中在化纤厂路片区,济南一位房地产开发企业负责人称,2012年三块竞争激烈的成交土地都集中在这一区域,而这三个地块的开发企业包括保利、莱钢以及新进入济南的万科。
朱江称,过去几年,济南楼市供给一直是东部区域一枝独大,土地成交也主要集中在东部区域,包括奥体片区和高新区片区,在过去几年间始终在济南楼市成交中占相当比例。2013年这种供给结构有根本性变化的迹象,其中最明显的变化是西部片区,2012年以西客站为主力的西部区域土地成交221.84万平米,占比达38%,较2011年占比13.8%可谓大幅增长,成为各区域成交之首。
从未来成交趋势判断,西部区域也将成为济南楼市成交的主力。山东中原地产投资顾问总监薄夫利称,从目前济南楼市格局来看,作为一个后发区域,西客站片区的一手新房整体均价比较低。
