“如果你没有济南户口，我们可以帮你办理连续1年的社保证明或是纳税证明，能够帮你买到中意的房子，并且社保内有一定的存款，你可以享受济南社保待遇。”近日，济南有房屋中介以此向外地购房人发布信息。

　　房屋中介能办出真社保？内部人士称，“有关系”不排除这种可能；济南市人社局表示，中介办社保是违法行为，若出现问题购房者将自行承担损失。

　　市民反映

　　外地人买房没社保哈考特承诺若办不成如数退款

　　“有中介说交钱就能办社保，能帮我们外地人在济南买房子，这是不是真的？”近日，29岁的王艳(化名)向本报咨询。

　　她是德州人，一直想在济南买套房子。2011年济南“限购令”的推行，让一没户口二没社保证明三没纳税证明的她犯了难。就在此时，有房屋中介表示，他们可以为王艳办理济南市社保证明，能帮助她顺利买到房子。

　　房屋中介真的能办出社保？这让王艳产生了怀疑。“办理社保需要携带单位的书面申请、本人身份证原件及复印件到单位缴费所在地社保机构开具缴费证明，仅仅通过中介就能办理？”王艳质疑。而阳光100 (论坛)哈考特二店的工作人员自称，此前他们已成功办理过多次，没有出现过任何问题。

　　“他们店里承诺办理的社保能帮助我顺利买到房子，拿到房产证，而且比别的店便宜，只收取13000元手续费。”王艳说，听到这些，急于买房的她立即与哈考特达成意向，“1月6日，我交了10000元的意向金和13000元办理社保的费用。”她表示，让她能够迅速交钱的另一个原因是，哈考特中介承诺“若办理不成如数退款”，而这一点也清清楚楚地写在了收据上。

　　中介说法

　　钱已打点关系不办不能退“代办社保费用”

　　尽管钱已交上，但王艳的心里还是不踏实。两天后她咨询了济南市人社局，工作人员称中介办理社保是违法行为，即使侥幸买到房子，日后一旦被查处，房子、房产证均会被收回，买房人要自行承担损失。“听到这些我心里就更没底儿了，别花了钱还买不到房子。”王艳立即找到哈考特工作人员，要求停办社保，“因为我怀疑他们办的就是假社保，根本买不到房子，即使是真的，我也不想冒这个险。”

　　“可中介说就算我不办了，他们也不能退钱，因为办社保的钱已经花出去了。”王艳表示，收据上明明写着“若办理不成如数退款”，怎么就不能退呢？21日，王艳向记者展示了她与哈考特签订的两张收据，一张是购房意向金10000元，另一张是“代办社保费用”，收据上注明“若办理不成，如数退款”，两张收据均盖有“济南市浩信房地产有限公司”的印章。

　　22日，记者随同王艳来到阳光100哈考特二店。一名林姓工作人员表示，为王艳办理社保的钱确实已经花出去了，“我们也不是自己去办理，都是找的关系，跟人家说好的先付10000元，事成之后再付3000元，现在钱都已经给他们了。”该工作人员表示，他们办理的就是真社保，“其实我们钻的就是法律的漏洞，我们有专门的人办这个，不仅能顺利买到房子，而且可以继续交钱享受正常社保待遇。”

　　随后他还表示，中介可提供一份“花钱明细表”，具体钱花到哪里，王艳可去核实。但哈考特最终提供的只是一张收据，且收据并未提供收款人姓名、单位等信息，只写着“挂靠单位办理费用、包含养老及医疗”等内容，收据也未盖公章。

　　截至26日，哈考特表示只能退还王艳10000元的意向金，而办理社保的13000元钱一分也不能退。

　　记者调查

　　多家房产中介均称可办理社保

　　哈考特真的能代办社保？其他中介是否也可办理？23日，记者以外地买房者身份调查了济南泰舜房产阳光100店、济南百家缘房地产经纪有限公司等多家房产中介。他们均表示，只要提供身份证复印件和一定的费用就可办理社保或者纳税证明。

　　泰舜房产的工作人员告诉记者，他们中介代办社保很有经验。“最近房管局查得紧，我要先问一下，应该没问题。去年是18000元，今年应该会涨钱，你只需要提供身份证复印件。”工作人员表示，他们有一帮专门补办社保的人，“办出来的都是真社保，只要房子能过户，就有房产证，而且社保里是有一部分钱的。”

　　“你们都是找谁办理？”记者问。“你不用管渠道，能给你办成就可以了。”工作人员说。
百家缘房地产的工作人员也表示，他们同样能办理社保。“年前是15000元，比较好办，过了年还不知道情况，估计不大好办。”这位工作人员称，如果记者确定要买房，他可以帮忙咨询一下。办理的社保是真的吗？该工作人员回答：“当然是真的，里面还有七八千块钱呢。我们都是找人办，办不成就退钱。”

　　是不是每家中介都能办理社保？记者调查发现，有部分中介称他们“办不了”。“办理社保是违规操作，我们不会以身试水。”21世纪不动产南辛庄店一位刘姓工作人员说，中介办社保是不靠谱的一件事，办成的几率比较小，“如果没办成，钱要不回来，房子没买成，损失算谁的？”

　　百安居工作人员同样表示，没有社保或者个税，原则上外地人是不能在济南买房子的。“有关系也不排除能办成的可能。但这是违规操作，风险太大。建议消费者还是通过正规渠道办理。”该工作人员表示。

　　部门提醒

　　若查处购房者将“人财两空”

　　记者从济南市人社局了解到，办理社保需要携带单位的书面申请、本人身份证原件及复印件到单位缴费所在地社保机构开具缴费证明。那中介办理社保是否是合法的呢？工作人员明确表示，这是政策不允许的，是违法行为。“可能有些中介通过其他我们不知道的手段违规操作。如果因此被骗，是很难寻求法律依据进行维权的。”

　　工作人员介绍，中介可能为购房者提供虚假资料，比如签订虚假劳动合同，“这是违规的，对于这种行为，购房者只需付出一定的金钱来缴税或缴纳社保，地税局和社保局未必能核实。而且一旦开出真实证明后，房管局只认定其真实性，不会求证该证明的来源是否合法，当然即使侥幸获批，以后一旦被查实是假材料，消费者还是会被取消相应的资格，面临‘人财两空’的风险。”

　　不能让中介办社保破坏“限购令”

　　王晓芳

　　“对不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。”这是2011年1月济南颁布的“限购令”中的一条明文规定。

　　一时间，能否出具累计一年以上的纳税证明或社保证明，成了外地人在济南购房的一道门槛。有之，则购房易；无之，则购房难。曾有专业人士分析：这道“限购令”对外地炒房者是致命打击。

　　如今，房产中介竟然大张旗鼓地表示没有社保证明没关系，没有纳税证明没关系，只要交钱一切都能办，“限购令”俨然已成为房屋中介的生财之道。在调查中，不少中介表示，现在有专门代办社保的挂靠公司，他们只收取较低的手续费，由中介为其介绍客户，而中介只赚取房屋买卖的提成。二者各取所需，合作甚欢。殊不知，大规模地利用补缴社保及纳税证明进行骗购，会影响到楼市调控政策的实际执行效果，从而使“限购令”落空。