2011年3月3日，郑州正式落地“史上最严”楼市“限购令”，自3月4日起,对在郑州市区（含市内五区、郑东新区）已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，具备相关条件的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，以及不符合购房条件的非本市户籍居民家庭，暂停在市区向其售房。

　　如今，蓦然回首，郑州楼市已在限购令中前行两年。站在两周年的节点回望楼市，我们不禁要问：这一年，限购令给市场、开发商和购房者，带来了怎样的变化？郑州搜房网推出“限购两周年，郑州楼市改变了什么？”大调查，带您观察限购两周年"楼市之变"，追踪未来限购发展轨迹。

　　效果：7成市民不买账 调控成“空调”

　　2月20日国务院常务会议出台了楼市调控新“国五条”，究竟是调控升级还是新闻”重播”？ 业内人士众说纷纭。少数专家对国家调控政策表示绝对的质疑，表示新“国五条”出台的只是纲要，细则并未出台，纲要对市场面并无太大影响，只是在心理层面给予一定的压力。当然，也有很多专家表示，此次新“国五条”的出台，旨在针对年初全国楼市成交增量所带来的部分城市房价过快上涨，表明了调控政策不动摇、力度不放松的决心，稳定市场上对政策的猜测。

　　面对楼市回暖势头，调控步步紧逼，效果几何？郑州限购两年间是否达到了预期效果？搜房网调查结果显示，72.1%的网友认为两年的楼市调控效果并不大，12.68%的网友虽然承认限购效果，但认为长达两年的“史上最严厉调控政策”在一定程度上但误伤了改善性需求。不过也有10.14%的人认为楼市调控有效地抑制投资需求。

　　从以上数据我们可以看出，郑州购房者对两年的楼市调控并不买账，究其原因，恐怕是居高不下的房价令众多市民对“房价下降”的期望终究化成泡影。不过，尽管郑州房价并未下跌，但不可否认的是，在过去的两年里，郑州商品住房成交均价涨幅回落，朝着更理性的方向发展。