受春节假期以及节日放假期间住建委网签系统暂停等影响，2月份北京楼市经历了传统淡季。根据北京市住建委网站数据统计，北京市新房成交5491套，二手房成交10123套。二者合计，环比1月下降51%。
　　新房项目入市寥寥
　　根据北京市住建委网站数据统计显示，2013年2月，北京市商品住宅共实现成交5491套，环比减少55%。
　　根据亚豪机构统计数据显示，2013年2月，北京住宅市场共有14个项目入市，其中包括海悦公馆以及卢卡新天地两个纯新盘，以及首创·新悦都、五矿万科·如园、合生·滨江帝景等12个老项目后期，总体推盘量较少。
　　从新开盘项目价格来看，目前价格上涨仍然是市场“主基调”，2月入市的12个老项目后期当中，有9个出现明显的价格上涨，虽然上涨幅度不大，均在千元左右，但涨势却十分明显。
　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，目前市场价格的不断上涨，一方面由于去年大量开发企业均取得较好销量，回款颇丰，因此具备了承担涨价之后销量放缓的资金能力；另一方面，从去年一年市场供应的状况可以看出，目前整体市场供需缺口仍然较大，因此目前开发商多采取“多频次推盘，小幅度涨价”的销售策略。
　　二手房报价跳涨
　　根据北京市住建委网站数据统计显示，1月份北京二手住宅成交10123套，环比下降48.3%，同比上涨83.6%。
　　在价格方面，二手房房价连续4个月出现上涨。据链家地产市场研究部的统计，2月二手房成交均价为25394元/平米，环比涨1.7%。
　　二月，二手房市场上业主报价的大幅上涨贯穿了春节前后。记者走访了东城区安乐林路、朝阳区望京、朝阳区惠新里、通州区梨园等区域，发现仅在2月份一个月里，业主报价普遍上涨了3000元至6000元每平米。少数业主由于惜售，故意报出更高的价格。
　　链家地产市场研究部分析师张旭表示，目前二手房市场上业主的强势地位有所增加，降价意愿较低。受市场预期影响，二手房业主也出现了以明显高于市场价的价格挂牌，或是根据客户看房情况而不断涨价的非理性心态。
　　虽然报价跳涨，但记者走访的门店里的经纪人都表示，目前的成交比较平淡，购房人追涨的情况并不很多。
　　伟业我爱我家市场研究部分析师孔丹表示：“进入2013年后，部分二手房报价超过了购房人的承受底线，一些报价过高的房子并不能顺利成交。目前来看，涨价还只是业主一厢情愿，最终成交价格还是要由购房人群的承受力决定。”