冬去春来，气温逐渐回升，虽然春节期间济南楼市成交平淡，但反弹趋势也日渐明显，暖风“袭”人。据记者调查，春节过后，一些热点楼盘开始入市加推，更有不少楼盘看好后市，开始提价。济南市市中区一大型楼盘置业顾问侯先生告诉记者，该项目春节过后即将加推新盘，均价较之年前上涨了600 元左右。据记者了解，节后提价这一现象在济南并非少数。相关新闻：济南楼市成交量暴涨 商品房环比上期上升480%

　　楼市向暖房价上行趋势明显

　　1月济南楼市淡季不淡，呈现“量价齐升”的反季节行情。1月济南楼市7635套的成交佳绩稳超旺季“金九银十”，价格也随之上涨。国家统计局网站发布2013年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，济南市2013年1月房价环比2012年12月上涨了1.02%，1月济南的住宅样本均价为8717元/㎡。

　　进入2月，受春节假期影响楼市表现平淡，但假期过后，楼市反弹迹象明显。根据济南住宅与房地产信息网数据显示，2013年2月11日-2013年2月17日，济南市共成交商品房210套，相比前一周的631套减少了421套，整体下降幅度达200.48%。其中住宅成交78套，相较前一周的401套减少323套。春节过后第一周(2013年2月18日-2月24日)，济南楼市共成交商品房1223套，相比前一周的210套增加1013套，环比上升482.45%。其中，住宅共成交794套，比前一周增加716套。上周最高日成交量出现在2月21日，共成交241套，比前一周整周的成交量还要高。

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　　2月的济南楼市，呈现上行趋势的不仅是成交量，还有房价。据统计的2月各大楼盘最新报价，涨价的楼盘一共有12个，降价的楼盘只有6个。据记者观察，呈现涨价趋势的楼盘多数为热点楼盘。

　　近6成人有购房意愿 4成人看涨2013年房价

　　据了解，最近一段时间楼市的“反季节”表现，很大程度上影响了购房者对于济南楼市未来预期。搜狐焦点济南楼市调查：近6成网友有购房意愿

　　近日，搜狐焦点推出“调查济南楼市节后反弹明显，蛇年该出手了吗？”的活动，调查显示，56%的网友表示蛇年将准备出手买房，他们认为再不出手越涨越买不起，30%的网友表示将观望楼市。53%的网友计划在2013年上半年买房，相信房价会出现低点。调控至今，您对2013年济南房价走势的判断如何？42%的网友认为，蛇年济南房价将小幅上涨，27%的网友认为房价会保持平稳，仅有25%的人认为房价将下跌。

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　　对此，有专家表示，楼市的持续回暖加强了市场的看涨预期。与此同时，专家也表示，从“国五条”的颁布来看，中央对于今年楼市调控的主基调依旧从严的态度还是十分明显的，随着全国两会的临近，此次“新国五条”的出台，对楼市看涨预期有“点刹”作用。“如果在楼市调控的敏感期，房价再次飙升，那也不排除中央会出台更严厉的楼市调控措施。”

　　调控升级新“国五条”稳定市场预期

　　日前，国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外，会议在明确既有政策的基础上，还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，以及建立稳定房价工作问责制等内容。》》》延伸阅读：专家解读房产调控“新5条” 预测济南楼市会降温

　　据了解，自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新国八条”，而这次出台的“国五条”则是第五次调控升级。

　　许珊告诉记者，本次“国五条”的相关细则还未落地，但仍会对稳定市场预期起到一定的作用。“鉴于年初以来，全国房地产市场持续回暖，大中城市‘量价齐涨’，一些地方出现‘恐慌性购房’，本次‘国五条’的出台可以说顺应了市场形势。通过‘国五条’，国务院常务会议表达的意思很明确，就是要再次重申宏观调控常态化、严厉化的局面不会改变。”许珊表示。