3月1日，备受关注的“新国五条”细则终于尘埃落定。细则指出，将进一步提高第二套住房贷款的首付比例和贷款利率，出售自有住房按转让所得20%计征个税等。

　　在新政细则出台的首个工作日，广州市房地产交易中心现场挤满了办理相关手续的购房者。陈女士表示，“今天一家人都请假过来办理相关手续，我们担心万一确定按差额征收20%个税，要多交很多钱，那当然是能省则省。”陈女士的观点说出了许多前往办理相关手续的市民的心声。

　　国五条细则落地首个工作日 购房者挤满交易中心

　　3月4日是国五条细则落地后的首个工作日，下午15：00，三五成群的购房者坐在广州市房地产交易中心门外闲聊，其中一位先生对旁边的朋友说，“明天一定要早点来，新政什么时候实施都还不知道，现在肯定是越早办好手续越好。”

　　现场挤满前往办理相关手续的市民

　　在广州市房地产交易中心前台，许多前往办理手续的市民显得有点焦急。“是不是拿到号就一定能办理的？4点30就下班了，如果没有办完我是不是要明天再来？”现场的工作人员耐心解答，“只要拿号了今天之内一定会办完。”

　　在交易中心二楼的墙上，有清晰的指示牌指引办理相应业务的市民到对应的窗口，而若要完成全部二手过户以及相关税收的缴纳等手续，需要分别到多个窗口单独排队，才能完成整个过程。

　　广州市房地产交易中心现场

　　现场一位正在等候缴纳相关税收的张先生表示，他们一家人今天下午才过来的，没想到现场会有这么多人，有看到报纸说新政严厉了，但以为一个下午能把手续办完，现在前面还有100多个人在等候，不能取号了，只能明天再来。陪同张先生来到现场办理手续的中介人员称，明天早上开门前就准备过来等候，希望能尽快完成。张先生则显得有些顾虑，“今天已经请了半天的假了，明天还要继续请假估计很难。但买房这么大的事情，也没有办法了，不早点搞好这些手续不会安心。”

　　尽管有许多市民是因为担心政策变严，而提前各项手续的办理时间，但仍然有部分市民是按照原计划来到现场办理，对于政策调控，他们也相对看淡。

　　何女士称，今天一家人过来，但他们其实并不不赶着办手续，之前已准备今天过来，1点到达交易中心，预计4点多能办理完。“上次过来办理网签的时候几乎没人，今天现场较火爆，所以只要今天之内能办理完所有手续就比较理想了。政策要出台也没有办法，顺其自然。”

　　周末二手成交大幅增长 部分客户转投一手房市场

　　对于中介行业来说，在新国五条细则出台的当天晚上开始，前往咨询相关政策的客户已经明显增加。

　　一位中介人员算了一笔账，总价200万的房子，假如其首次出售时，仅需100万元。那么，新政实行前，仅需要交纳2万元的个税。新政实施后，将可能缴纳20万的个税。

　　他表示，“新政细则出台的晚上，我们打了多通电话给客户，提醒他们如果确实是看上了房子，在政策还不是十分明朗的时候，可以选择提前一点去办理手续。”

　　中介人员表示，看到新政细则后，许多之前比较犹豫的客户都在较短的时间做出了购房的决定。

　　不难想象，在刚刚过去的周末，中介行业迎来了今年以来第一个交易高峰期。

　　据中原地产不完全统计，与平时相比，这个周末的成交量达到几倍的增长。另一方面，除了中心城区如海珠、越秀、天河等地区的成交量呈现大幅增长外，部分白云等区域的客户，转向购买一手物业，因为这些地区的一手价格与二手价格差距相对较小。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，这次的政策其实误伤了部分改善型的买家。由于目前90%左右的房子都存在增值的情况，因此按差额征收20%的个税适用于目前市场上绝大多数的房子。

　　购房者对新政有赞有弹 成交热潮后二手市场或迎来冷静期

　　一位准备购房的市民表示，他们是改善型的客户，新政的出台对他们来说并不是一件好事，“我们更希望能通过房产税的征收，迫使一些手上拥有多套房源的客户把房源放到市场，增大供给，从而让市民有更多的选择，相信这种做法对于抑制房价上涨作用更大”。

　　而市民对于新政的态度并不是一面倒，部分购房者对于政策的实施持支持的态度。

　　刚刚办理完所有手续的叶先生一家表示，他们刚刚购买的房子位于越秀区，老城区的房子保值相对较佳，那么如果细则真的实施了，相信他们买的房子也会升值，这也是他们乐于看到的。

　　那么，尽管现在二手房市场呈现出繁荣的景象，未来市场的走向将如何？

　　黄韬表示，在这一次成交热潮过去以后，二手房市场将迎来一段冷静时期。具体来说，黄韬认为在未来3-6个月的时间段内，二手房市场的成交量将逐渐下降，同时，价格将保持稳定，这段时期过去之后，二手房市场的价格则有可能出现松动的现象。

　　>>>小知识：二手房交易三大税费征收点数

　　新政细则实施前：

　　个人所得税：总额的1%

　　契税：3%（首次置业普通住宅1.5%；首次置业90㎡及以下普通住房1%）

　　营业税：房产证未满5年再次出售的住宅，全额的5%；证满5年的则免征。

　　新政细则实施后：

　　个人所得税：转让所得的20%

　　契税：3%（首次置业普通住宅1.5%；首次置业90㎡及以下普通住房1%）

　　营业税：房产证未满5年再次出售的住宅，全额的5%；证满5年的则免征。