昨日，是国五条细则颁布后的首个工作日，由于“二手房交易将缴纳转让所得差额20%的个税”政策的强大“杀伤力”，广州市房产交易中心一早就挤满了前来咨询和办理过户的人群。业内人士表示，短期内二手房市场将出现一个成交高峰，但随之将会有3-6个月的市场观望期。

　　现场人流比平日多一倍还不止

　　“报纸说以后二手房交易要缴纳转让所得差额20%的个税，请问现在政策开始实施了吗？”昨天一早，吴姨就赶到广州市房产交易中心进行询问，原来她和丈夫名下有三套房，担心以后套现成本太高。所以打算将名下两套房赠予给17岁的儿子，但由于对政策一头雾水，所以特来咨询个清楚。

　　记者在现场看到，广州市房产交易中心内堪比春运，无论是一楼的咨询大堂，还是二楼交易登记预约等窗口，放眼过去都是人，有的正在焦急的询问，有的在打电话，或者为交易跑前跑后，可谓人声鼎沸。

　　据广州市房产交易中心二楼税务部一位工作人员介绍，尽管广州有关“国五条”的细则还未落地，但前来咨询的人非常多，绝大部分人都是咨询“广州多久开始实施新政”。“我们也无法回复广州的细则什么时候出，但大家都特别关心。今天现场的人比平日可能多了一倍还不止。”

　　合富置业市场经理梁燕明告诉记者，“国五条”细则出来后，尽管各地细则还未出台，但市场已经出现一阵波动。“周六日两天，我们各门店咨询人数增加了10%，多数都是咨询‘国五条’的。今天交易中心人满为患也不奇怪，一些原来交了订金或刚刚签约的购房者，都在抓紧办理各项手续。还有部分原来就在看房的人，也在抓紧看房，想赶上低税的‘末班车’。”

　　细则落地后，二手楼成交或下跌50%

　　这两天广州白领小宋非常郁闷，他本来不紧不慢地在看房，打算最迟年底购得心水房一套，春节好去女朋友家提亲。“国五条”细则出台让他有些不知所措，如果按转让所得差额20%缴个税，他好不容易凑到的30万首付铁定不够。“随便挑个买得起的房，怕自己后悔。以后再买，只怕以后再也买不起了。我都要哭了！”

　　而刚刚有了孩子的王小姐在去年底将自己的一套两房出售，打算今年买一套大三房，还没开始正式看房就碰上“国五条”。更悲催的是，她现在和家人租住的一套三房也要被业主收回。业主收回房子的原因是，希望及早将房子卖出去，担心以后出售要交太多税不好卖。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，“国五条”细则的出台，无疑将会促成一部分二手房的成交，但对刚需族也会有“误伤”。受“国五条”细则影响，二手楼市将出现一个“前高后低”的现象。即短期内会促成一定量的成交，但地方细则出台后，必将导致一个较长时期的市场观望期。“这个政策消化期可能需要三个月到半年。”黄韬还预测，在二手楼市观望期，二手房的成交量可能会下降50%左右。

　　■建议

　　如果还没看好房子 要谨慎抢赶“末班车”

　　对于不少购房者赶搭低税“末班车”的行为，黄韬认为，如果细则正式实施，必然会带来一个市场的博弈和观望期，很可能增加的交易成本最终会由房价松动来消化。“预计房价松动会在10%以内，很可能楼价的降幅会抵消掉税费增加的部分。因此，有需求的购房者不妨观望一段时间。”满堂红(中国)置业有限公司研究部高级主任肖文晓则表示，已经下订的购房者当然有必要赶“末班车”，但如果还没看好房子的购房者则要谨慎，不要因为由于过于匆忙，挑选了自己不喜欢的房子，或者由于流程问题恰好赶上税费增收。“类似的风险应该有心理准备。”

　　■观点

　　新政将影响改善型“卖一买一”

　　二手楼市受重创，将为一手楼市创收？肖文晓认为，细则对一些一手的投资性住宅也会有很大影响，因为二手楼市面临交易减弱，也会降低投资置业者继续投资楼市的信心。黄韬认为，细则的推出也会间接影响一手楼市，因为原来部分改善型需求会卖一买一，而现在很容易遇到卖一套交易成本增加的问题，可能暂时搁浅卖房来改善购房需求。此外，二手楼市经受了新政，一手楼市也将迎来新政，主要可能在信贷政策、高价盘限售等方面，但对比二手新政会相对温和。

　　■最新动态

　　齐骥：各地调控细则预计3月底出台

　　据报道，3月4日上午11时20分左右，全国政协委员、住建部副部长齐骥接受媒体采访时表示，楼市调控的细则实际都在五条措施里，但还要翻译成可操作的具体条款。各地方的调控目标需要各地方政府制定并发布，预计三月底这些细则将出台。他说，各地出台国五条实施细则，都要以国务院意见为准，不存在房价上涨过快的城市先出、上涨相对较慢的城市后出的问题。不过，他没有对3月1日出台的二套房交易新规做出评价。