2月24日，在十亩园小学一学区房门口，楼梯上站着十几个神色焦灼的人，他们由四拨购房人组成，同为竞争一套房，本报记者便是其中之一，他不为投资不想投机，只为快满三岁的女儿将来有个好学校就读，无可奈何被卷入一场抢房战。
去年年底以来二手房尤其是学区房市场之火爆，若非亲身体验，实在难以想象。
限购三年，刚需一族等不下去了，房价也早已按捺不住上涨的冲动。“新国五条”出台，会不会是新一轮的扬汤止沸？
2月27日下午，在中介公司玛雅房屋洽谈室，我在房屋买卖合同上签完字摁上手印之后，长舒了一口气。悬空两个多月的石头终于落地，如果不出大的意外，不满三岁的女儿未来可以读十亩园小学，顺利升济南五中，这两所学校被大多数人认为是济南的好学校。
说实在的，对刚买下的这套二手房，妻子还真不是很满意：房龄老，20世纪80年代末建的，估计以后很难再出手；沿解放路，一天到晚汽车声不断；双气就更不用说了，没有……
然而，看房两个多月来所经历的没有合适房源、一房多家抢、房主坐地起价，以及调控加码、契税4月初上调，让我已经失去再坚持下去的勇气。不过，刚出台的“新国五条”细则又给了我莫名的兴奋。
选好学校决定权在房子
我上次买房在2009年初，当时正与妻子谈恋爱，买房时两家都出钱了，房产证也顺理成章地署了俩名，我收入高一些，是主还款人，妻子是共同还款人。彼时，受房贷打七折、首付两成等鼓励购房政策影响，房地产市场火得一塌糊涂。第二年随着闺女出生，房子报价也翻了将近一番。
之后是越来越严厉的调控政策，限购最揪人心：二套房首付由三成提至五成，进而加至六成，贷款利率升至1.1倍，税费加倍，三套房甚至直接停贷。此时，社会上不断传来用“假离婚”规避二套房高昂交易成本的消息。
随之而来的调查又让我思想充分解放：对假离婚，七成网友表示理解；五成人表示面对这种情况，可能会考虑假离婚，买房后再复婚就是了；只有三成人认为这是对婚姻的亵渎。但在我看来，维系婚姻的是感情，不是红本本。
2011年底，在双方父母帮助下我还完房贷，准备再买套学区房。事实上也不一定非得买，孩子从出生户口就落在妻子姥姥家，属于青龙街小学、济南五中学区，但听同事讲，这属于第四代挂靠，严查的对象，将来孩子即使顺利入学，也可能属于借读，未来升初中可能还得考，成绩要高出五六十分才行。
2012年下半年，关于房价持续上涨的消息层出不穷，刺激着我每一根神经，且愈来愈痛。直到12月份，全国百城房价环比连涨6个月的消息传出，专家称“房价上涨可能性增大，调控或再收紧”，我再也坐不住了，这时的情况与2009年底如出一辙，当时连涨5个月，调控果然开始升级，我感觉，出手的时候到了。
办假离婚同样二套待遇
2012年底，我已经攒满16万元存款，又与双方父母商量各出8万元和12万元买套学区房。当时想法很简单，就买将来能读济南五中的房子，一来小时候妻子曾在此读书，知道教学质量不错；二来父母住在学校附近，将来靠一头，接送孩子方便。
为能获得首套房待遇，我准备效仿别人办假离婚，以自己个人名义买房，并事先在婚内把现住房产转到妻子个人名下。之所以敢于这样做，我对我们夫妻俩近四年来的感情充满信心。
刚开始看房，我按首套房待遇展开，首付三成，36万元估计能买总价100万元的房子，因此要求也很高：学区房，非顶楼非一楼，有双气，楼龄要新，1998年以后，还得是板楼，南北通透……当时的想法是一步到位，买后直接搬过去住。我们在无影山中路的首套房就不称心，以后不想再委屈自己。
二手房网站上的房源不少，但打过去电话一问，往往都是同一套，这种情况，我遇到过10多次。今年1月初，妻子相中一套青后小区的房子，青龙街小学学区，110平方米，报价119万元，准备约房主谈，结果对方在内蒙古，且节前不准备卖，因他预测节后可能再涨价。
异地再战，我又相中一套十亩园林业厅宿舍的房子，十亩园小学学区，100平方米，报价120万元。在谈到付款方式时，中介公司突然意识到，像我这种情况，由于银行贷款联网，济南的政策是认房又认贷，即使假离婚，也会被认定为二套房，根本无法享受首套房待遇。
两个学区难觅一套房源
严格的限购政策对我触动很大，这房子还买不买？此时，报纸再次传来让人坐卧不宁的消息，且比以往更猛烈：全国百城房价环比连涨7个月，同比也结束连续8个月下跌，开始上涨；成交量方面，全国54个主要城市创限购两年来新高。
钱放到银行里也只有贬值的份儿，我决定调整目标继续看房。解放桥附近的非学区房价格便宜些，10000元/平方米左右。有此转变还因为一次看房经历，当时在青后小区二区一学区房，房主称孩子正读小学三年级，班里有几个同学，户口也是挂靠，并没影响上学，“学校不能因为你没房子就剥夺孩子受教育的权利”。“不过，有钱买套靠近学校的房子是有必要的。”房主说，如今堵车这么厉害，靠近学校至少可以让孩子多睡半个小时，这对孩子成长很重要，“我有大房子，但我宁可蜗居在这套不足50平方米的小房子里。”
随后，中介公司福慧达地产一经纪人又现身说法，让妻子坐立不安：“既看户口又看房产证，我孩子户口就是挂靠亲戚，当时上学，我使了些小手段，幸好蒙混过关了。”我又咨询搞教育的朋友，得到的答复是：“每学期前，学校都会到派出所调适龄儿童的户口，那些户主与监护人不一致的，很容易被认定为挂靠，区分对待。”
最终我们还是决定买学区房，哪怕小一点破一点，只求心里安宁。目标再次调整为总价55万元以内的小户型，不求双气，但求非一楼非顶楼。年前几天，我们一直在青龙街和十亩园两个学区找房，三四家中介的答复都是：“的确没有合适您的房源，房主们都捂着，等年后涨价呢。”
秒杀好房四家争同一套
春节过后，我一改过去网上找房的策略，主动走出去逛中介公司。因为实践告诉我，并不是所有中介都会把房源挂在网上，一些独有房源他们会捂着，留给那些前来登记的买房人，我必须主动出击，把购房信息留给尽可能多的中介，一旦出现新房源，我会在最短时间内知道。
着急不仅因为今年1月份济南房价连续7个月上涨，创25个月来最高涨幅，还因为节后第一周，济南楼市商品房成交量环比上升482.4%，同比上升205%，更因为妻子同事节前只看过一次房，就迅速而果断地买下了泉景天沅 (论坛)一套120平方米130万元的二手房，提前锁定价格。
功夫不负有心人，妻子找到一套十亩园东街1号楼的房子，43平方米报价43万元，中午约好看房。到达目的地，只见一到三楼楼梯上站满十几个神色焦急的人。中介低声叮嘱我，可能有四拨人排队看房，进去以后有什么想法不要直接跟房主交流，回头再说。
看完房，我们来到楼下，躲到偏僻角落与中介谈价格，得知议价空间不大，便选择了放弃。待价而沽，也在情理之中，这么多人看房，房主肯定认为不愁卖。另外，房子也并不让我满意，临街，房龄又老，虽然双室朝阳，但南北不通透……
晚10点多，我继续在网上找房，一套十亩园农业厅宿舍让人垂涎三尺：60多平方米，报价50多万元，还有双气。迅速打电话问中介，回复让人相当失望：“此房当天挂出去，晚上就卖掉了，房主急需用钱，要求全款。现在一旦有好房源，会被立刻秒杀，我见到的最快纪录是买房者连房子都没看，就把定金交了。”
坐地起价无奈敲定垫背房
眼看买房计划要拖进3月份，妻子有点急了：一来契税上调已成定局；二来“国五条”提出坚决抑制投机投资性购房，分析人士认为调控或将继续加码；三来也是最重要的，时间不等人，女儿6月份即满3岁，如果此时还不能把户口落入学区，便不能满足提前三年落户才能顺利上学的条件。
2月25日，妻子请假看房，把解放路第一小学的学区房也纳入搜索范围，该小学未来也可以直升济南五中，离她父母家也不远。跑了太平洋、玛雅等4家中介公司，没找到一套合适房产，玛雅工作人员称，现在每天都有七八个人来咨询购买学区房，但始终没有房源。
后来我找到一套46平方米报价58万元的房子，就请中介急忙联系房主，得到的回复是：“房主已经涨到65万元，理由是他楼上的一套同面积、同户型的房子，刚刚以67万元成交。”这简直就是抢钱，我事后得知，该房建于上世纪80年代，均价到1.4万元了。
2月26日，一套青龙街小学学区房顺利成交彻底击溃了我和妻子再坚持下去的信心，该房在青后小区四区，沿山大南路延长线，年前曾去看过，47平方米要价46万元，抛却沿街噪音大不说，单户型就很难让人接受，两头两室，中间一长廊，浪费面积非常大，不少中介都反映这套房不好卖。
然而铁铮铮的事实让我不得不去回想自己的初衷：无非让孩子落户上学。便与妻子商量，当即决定购买十亩园东街一套沿街房。2月下旬我曾看过该房，当时不是很满意，就当做垫背的，实在找不到合适的再选择这套。没想到结果会是这样，看房就像相亲，什么样的房子都有，总有一些意想不到等着你。
在与房主议价时，我不敢压价太低，要价53万，我还价到51万，房主不同意，我又立刻提到52万，最终以52.4万成交，还须承担本该由房主承担的个税。尽管有很多无奈，但我安慰妻子和自己说，经过买房磨练，我们在接连不断的挫折中练就了坚韧、耐心。这些品性，远比一套房子重要。
最严调控事后沾沾自喜
签完合同之后我一直在努力劝说自己，尽管选定的房子有这样那样的缺点，但既然选择了就爱它吧，比如它性价比高，单价与济南市二手房均价差不多等。直到3月1日“新国五条”细则出台，让我有些沾沾自喜。
政策从中央传达到地方有一定反应期，等到济南敲定提高二套房首付比例和贷款利率，以及对二手房交易征收20%个人所得税的可操作性细则，估计至少要等到3月底4月初，而此时我可能连房产证都已经拿到了。
事后想来有点后怕，如果再等一两个月，以手中的36万元现金，我可能更买不到合适的学区房了。当然我也有担忧，期盼着地方实施细则慢点出台，否则可能“鸡飞蛋打”。
最近经常有中介打电话说又有新房源，问买了没有，据说因为“新国五条”细则卖房征20%个税，一些卖房者急于抛售，买房者突击购房。此时耳边又传来全国百城房价已连涨9个月的消息。
