据统计，2013年2月25日-2013年3月3日，济南楼市共成交商品房1919套，相比前一期（2013年2月18日-2013年2月24日）1223套增加696套，环比上升56.83%。最高成交量出现在2月28日，为336套；而2月26日至3月1日持续四天成交量均超过300套。

　　成交量持续上升最高日销售量336套

　　上周济南商品房成交量较前期继续上升，“小阳春”状态貌似已成定局。单日最高成交量明显好于前一期单日最高的241套。单日最低成交也比前期单日最低成交提高了62套的成交量，楼市向好明显。上周每日成交均保持在三位数以上，单日最低成交亦保持在174套。上周商品房成交大体呈现不规则的倒“V”型走势，2月25日至2月28日持续上升，28日达到最高的336套，自28日过后，成交呈现下滑走势。上期每日平均成交约274套。

　　节后房价持续上扬，购房者购房热情也在高涨。相关专家认为，趁新“国五条”具体细则还没落实，不少购房者抢先下手，规避政策、争取最大利益的心态催化了购房者持续买房热情。而在政策即将细化的时刻，不少开发商加大宣传力度，而部分购房者也不明所以的纷纷跟风，造成了上周楼市向好的局面。

　　20％个税计征或推高新房价格

　　楼市上涨的势头相当强劲。节前楼市淡季不淡，呈现量价齐升的反季节行情，节后新建商品房市场火热依旧。计征20％的个税，二手房市场交易量很可能陷入低谷，而新房交易由于总体环节税收较少，部分购房者可能会从二手房市场转向新房市场，从而带动新房交易量上涨，在一定程度上推高新房价格。

　　上周成交大体呈现不规则倒“V”型就是很好地体现。2月28日到达顶峰以后，3月1日国务院发布《关于继续做好房地产市场调控工作通知》，使得从那天开始，成交量出现了连续三天的下降。3月2日、3日开具限购证明和二手房网签的数据分别比上周末增加了2到3倍，办理二手房过户的也多了一倍。尤其是二手房网签数量，较上一个周末增加了近80套，环比增长超过300%。二手房的过户和买卖还会持续几天，但是热潮过后，新房的价格或会上涨，商品房交易还会重新占据主导地位。

　　从“国五条”的颁布来看，中央对于今年楼市调控的主基调依旧从严的态度还是十分明显的，随着全国两会的召开，此次新“国五条”的出台，对楼市看涨预期或有“点刹”作用。如果在楼市调控的敏感期，房价飙升幅度超过预期，那也不排除中央会出台更严厉的楼市调控措施。