“国五条”细则出台后，个税调整相关规定立即引起全国多地二手房交易狂潮。济南市房产大厦连续一周交易爆棚，据统计，上周市房产交易大厅办理相关业务量均为平时数倍，其中开具限购证明万余份，约为平时工作量6倍。

　　网签二手房1700余套 为平时3.5倍

　　房地产调控“国五条”细则出台以来，山东济南房产交易大厅人流骤然增加并连续一周居高不下，交易量成倍增长。济南市住房保障和房产管理局登记中心最新数据统计显示，“国五条”细则下发后第一周的周一至周五，市交易大厅共办理网上签约1757件，出具限购证明9086份，分别是以往业务量的3.5倍和6倍。“加上周末的工作量，过万份是肯定的。”工作人员表示。

　　“山东契税不调整确定之后，办理人流有明显减少。”登记中心相关负责人表示，3月6日鲁财税[2013]5号文件正式公布，文件明确指出4月1日后山东仍按3%交契税。这一文件给不少急着办过户的新建商品房买主吃了一颗定心丸，办理上述业务的人数自然就降了下来。

　　新房市场成交迎来3月“小阳春”

　　“国五条”细则在新建商品房上的影响开始显现。据济南建设部门统计数据显示，2013年3月4日-3月10日，济南新建商品房市场共成交商品房2125套，相比前一周1919套增加206套，环比上升10.73%，刷新今年开年以来周成交数据。其中，住宅共成交1301套，比前一周增加71套，新建商品房市场迎来3月“小阳春”。“国五条”细则中有关二手房交易征收20%个税的政策不仅增加了二手房购买者的负担，还会使一部分购房者尤其是积蓄不是很多的刚需购房者把目光投转向新房，无形中催热了新房市场。另有分析人士指出，自去年下半年以来，济南房价连续上涨。原本还在观望的购房者，因担心“国五条”细则促使一些人由二手房市场进入新房市场从而进一步抬高新房价格，加快了买房步伐。还有一些人，因恐慌而入市。

　　随着地方细则的出台，未来的二手房市场将会出现成交萎缩的局面，部分房主也将会把房屋转售为租。同时，受个税调整的影响，二手房交易成本增加，部分置业者暂停购房计划转而选择租房，造成租赁市场上的需求增加。搜房评估网分析师认为，未来一段时间，济南租赁市场交易活跃，租金也将会呈现大幅度增长。

　　（刘天麟 张晓莉）