2011年,韩先生在茂陵山路山久水园小区 (论坛)买了套房,交了首付后被告知山久水园 (论坛)开发商资金链断裂,的土地已经抵押出去了,不能再办理贷款。拖了两年后,今年3月8日,他收到催告函,让他向接手建设的港基公司缴纳尾款,否则购房合同自动解除。港基公司负责人说,要收回首付款,得先解除合同,房子卖出去以后再归还首付款。

　　交了首付,办不下贷款来

　　2011年1月份,韩先生购买了茂陵山路1号山久水园小区3号楼一套面积90平米的房子,房价共计70多万。韩先生打算先付20万元的首付,剩余部分使用公积金贷款。

　　“没想到,过了3个月银行通知我说山久水园的土地已经抵押出去了,不能再办理贷款。据说,原来的开发商山东晨光房地产开发有限公司资金链断了,欠下巨债,只能将土地抵押给银行,所以贷款就不可能再办理了。”韩先生告诉记者。

　　“当时我向开发商提出退房,要求归还20万,但开发商一直以没钱推脱。”韩先生多次要求退款无果,只能在僵持中期待问题的解决。抱着侥幸的心理,韩先生选择了等待,这一等就是2年多。

　　而在这期间晨光公司因为欠款的问题,工地一度停工。2012年9月份,原来的建筑承包商港基公司接手了2、3、5、6号楼的建设,并于2012年10月19日复工。这时山久水园的业主们接到了一封来自港基公司的催告通知书,通知说未交纳尾款的业主要于2012年11月30日前将尾款汇入业主公管账户,港基公司才能保证业主拿到房屋。

　　“只能交钱,再也没别的办法了!”原先的期待一下子破灭了,韩先生一阵叫苦。

　　完工要靠尾款,韩先生需补交50万元

　　11日上午,记者来到山久水园售楼处。

　　“2012年港基公司接手山久水园,当时晨光公司已经欠下港基公司工程款3000多万。”销售处李经理告诉记者。“余下的工程需要资金2600多万,如果先前支付首付的业主将尾款付清,可以凑2200多万,再加上出售车库所得大约300万,勉强可以相抵。”

　　“港基公司现在就靠这些尾款完成后续的工程,没有这些尾款工程根本不可能完工。”李经理告诉记者。

　　记者在该售楼处看到一份”山久水园业主购房资金管理协议”。该协议载明,签署本协议的业主同意将购房尾款分批付给建筑商,并由六位业主代表负责资金管理。

　　“现在已经有231户业主支付了尾款,还有11名业主没有支付,我们已经发了催告函。”李经理所说的“催告函”正是韩先生3月11日收到的那份。

　　据记者了解,韩先生在2011年购房时房价已经涨到每平米近8千元,未支付的尾款达50万元之多。

　　要拿回首付款,得先解除合同重新卖出房子

　　“如果韩先生不签放弃协议的话,这套房子就相当于"一房两卖",这不符合法律规定。”李经理坚持必须按照催告函中的要求,要先解除购房合同,这样房屋才能重新流通,待卖出后再将首付返还给韩先生。

　　韩先生向记者出示了这封催告函。函中规定,韩先生须在接到函后5日内,到工地现场办理交款事宜,如未能在规定的期限内办理则视为业主不再履行原购房合同,此合同解除。项目部将自行对该房屋进行出售,不再另行通知。

　　“这分明是霸王条款。港基公司怎么可以单方面解除购房合同呢?”韩先生感到十分愤慨,又表示了自己的担忧:港基公司能保证房子卖出去吗?又怎么能保证一定会将首付归还?在违约期间,购房者的损失又由谁来负责?

　　“合同可以解除,但必须先将原先支付的首付退还给我,并提供一定的赔偿。”韩先生认为自己的这个要求并不过分,李经理对此表示不能同意。

　　律师说法先解除合同才能重新卖房

　　山东众成仁和法律事务所王业华律师说,“这份催告函是不符合法律规范的,在未征得购房者同意的前提下,建筑商没有权力单方面解除合同。”王业华告诉记者,“韩先生不能办理公积金贷款,责任在开发商,是由于开发商的违约才造成了韩先生不能办理贷款。建筑商在接手该楼盘时也要承担开发商原先的义务,既保证该楼盘符合原购房合同中约定的公积金贷款条件,同时也要承担原开发商的违约责任。”

　　“如果韩先生不想支付尾款,按照法律规定,解除合同后建筑商才能将该房变卖。韩先生不同意解除,建筑商便没有变卖的权力。是先退款还是先解除合同,双方最好能通过协商解决。”王业华律师建议。（赵冉）