长春市民姚先生的房子位于中环小区，是一套回迁房，当时面积是52.84平方米，房子竣工后，交房面积是77.3平方米。此后，在交物业费时，他发现房子的面积变成了83.17平方米。由于该房子还没办下来产权证，房子的面积至今他还无法拿出凭证。对此事，他想知道，如何维权？

　　房子面积多次变化

　　2001年，姚先生即将搬入回迁房，此前他的房子是52.84平方米，可是在即将分房子时，将他家房子的面积调到了77.3平方米，一听这是好事，姚先生立即把余下面积的房款都补齐了。此后，一直都是按照这个面积交物业费，可是过了一段时间，房子的面积就变成了83.17平方米。

　　姚先生说，房子突然涨了面积，物业费就需要多花。可由于房子到现在还没有产权证，姚先生不知道自己的房子到底是多大面积。

　　物业费依据什么收

　　姚先生家的房子到底多大面积？昨日，记者采访了负责姚先生家的房管员，对方表示，有产权证的住户，就按照产权证上的面积计算物业费，没有产权证的业户，就是按照建筑面积来计算，这也是物业重新统计后才变更的数据。

　　对此，住户也有担忧，现在的面积是物业作为统计的，可是一旦办理产权证，房屋机构就会来测量，实际房子上有多少面积，也就一下子就清楚了。

　　瞅准购房合同上的面积

　　同样，市民李先生也遇到了这样的问题，他买房子时，购房合同上房子的面积是50平方米，可是实际交房时，房子的面积是80平方米，面对这个问题，李先生很是诧异，因为他根本就没有足够的钱买下80平方米的房子，如果要购买，就得多贷款十年。而在购房合同上，李先生也并没有仔细查看其中的条款，他并不知道，其中有一项写着“按照实际超出面积来结算房款”。前期的房款已经付了，到现在只能是继续支付余下的房款。

　　面对消费者的诉苦，长春市消费者协会的工作人员表示，既然有合约，就得按照合同来办。购房人在签订合同之前，是你的反悔期，签订合同以后，如果反悔了就要按照合同中违反条款进行执行。

　　关于面积超出问题，国家有相关规定，对于超过3%的不需要另外支付价格，如果超出了很多，这种情况下强迫消费者对多余部分支付款额就是侵犯消费者的利益。如果双方合同中进行变更，不管是主动接受，还是被动接受，你签字了就视为同意，所以一定要注意自己在合同中的权利。