2013年3月1日,在国五条细则出台数天之后,长沙楼市1-2月份的数据也宣告出炉。316.91万平米,同比增长116.59%。长沙楼市一如既往的稳定。
尽管政策对于楼市造成了非常大的震动,但众多品牌房企依然对2013年的长沙市场充满信心,特别是部分热点板块。
“长沙楼市的格局,正在重构。而滨江新城,将成为这一轮楼市重构运动的关键所在。”长沙世茂房地产有限公司营销部企划经理唐诗认为,福元路大桥通车后,滨江新城的地理优势得以显现,再加上各项规划的落实,数年基础设施建设的开展,滨江新城成为了2013年长沙最受关注的区域之一。本报记者唐琨长沙报道
新城建设迎来开发高潮
3月9日,周末,天气晴朗。河西,滨江新城滨江景观大道上,车流不息。
这里,路网已经拉开成型,每年都有新的开发商拿地布局,众多项目进入筹备、规划、建设、销售阶段,两三年前还是一片“处女地”的滨江新城,也即将迎来自己的开发高潮。
“2013年,滨江新城在建和在售的项目将达到11个左右。”长沙先导投资控股有限公司一梁姓负责人介绍,滨江新城的投入已经超过100亿元,原计划是200亿元。
据了解,这11个项目中,新项目占到了一半,滨水商业区已经全面启动,以民生银行、浦发银行等为代表的金融中心也在加快建设中。此外,酒店、写字楼等各种业态也将相继亮相,学校、道路等各项基础设施按计划推进。
“今年,滨江新城的土地出让计划已经出炉,预计出让7块土地,总面积共计600亩。”该负责人表示,许多开发商看好滨江新城的发展,“平均每个月有将近50批开发商与我们接触。”
滨江新城的热度除了在开发商的拿地热情上有所体现外,土地价格的逐渐上涨也从另一侧面印证了滨江新城未来的发展潜力。
“片区本身的区位优势、景观优势是基础,再加上基础设施建设上的大力投入,地块价值不断升值。”该负责人表示。
2010年,滨江新城的土地价格还维持在500万-700万元/亩。但仅仅两年多的时间,滨江新城的土地价格已经基本维持在800万-1000万元∕亩的水准。“这已经是河西最具价值的土地了,即便放在整个长沙市,也是地价较高的片区。”
未来城市理想生活蓝图
长沙,大河西,从来没有哪一个区域,像滨江新城这样与河东的联系如此紧密,但同时,又具有根深蒂固的商业烙印。
滨江新城脱胎于河西老商业中心——溁湾镇,商业烙印已经在它的骨子里根深蒂固。而对接河东CBD,连通市政府、梅溪湖,经历了多年商业积淀的滨江新城在重塑之后,获得了新的价值与地位,并且这种价值与定位在短短两年时间之内得到了市场的认同。
2013年,众多项目的集中面世,展现了滨江新城的区域热度,而有项目开盘均价冲击万元,则是购房者对于这一热度最直接的回应。