当不少人还在认为2月20日发布的“新国五条”没什么新意，对自己影响不大的时候，国务院办公厅在3月1日又紧跟着发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，许多人才意识到，这次要来真的了。

　　本次“新国五条”政策之严厉，引得楼市各方心态剧变，市场大洗牌一触即发。虽然目前各地进一步的详细政策尚无明确消息，但全国各地都掀起了一场疯狂的二手房过户风暴，甚至有交易厅玻璃都被挤碎了。另一方面，“新国五条”对于二套房的约束，也让各地离婚人数激增，昆明3月5日当天主城区离婚人数更是刷新了历史纪录。股市也对本次调控反应剧烈，3月4日开盘，A股全面大跌，30多只地产股跌停，创下近19个月以来的单日最大跌幅，可见本次“新国五条”影响力之大。

　　豪宅物业 ——受其影响微乎其微

　　豪宅物业一向都对整体住宅市场影响较大，这次“新国五条”的发布，让部分人士认为，豪宅物业或因为“新国五条”对地产行业的影响，也被套上限购紧箍咒，走势不太乐观。

　　其实在专家看来，其实“新国五条”对全国各地豪宅市场冲击力并不是很大。

　　首先，“新国五条”的内容，其实早在之前的“国十条”中就已经涉及到了，本次只是重新确认加深而已。在之前的“国十条”实施期间，上海、重庆都是试点城市，就当时的市场体现来看，实际并未对豪宅市场带来所谓的沉重打击。而且以广州为例，据今年一二月统计数据显示，豪宅物业的成交量反而较去年四季度上升了30%。

　　再举个实例来说，“国十条”期间推出的金科太阳海岸项目，运营中持续保有稳定的新增意向客户，项目成交比例也很高，已经推出的房源已经销售得所剩无几，由此可见重庆的豪宅物业受调控影响并不大。

　　圈层分析——投资别墅正当时

　　实际上，从中国富豪及中国财富的增长速度来看，以目前的市场需求也不可能出现豪宅限购的局面。在北上广深等富豪热衷投资房产的城市，豪宅的规模和品质不断提升，形成了独有的豪宅圈层文化。

　　而重庆以得天独厚的两江新区优势，吸引了大量外来企业家，这一切对于组建企业家圈层无疑是锦上添花，渝商从此不用走出去就可以坐拥全国一流人脉资源。从这个角度来说，金科太阳海岸项目详情
地图的企业家公园定位，就是一个成功的品牌范例。

　　短期来说，无论“国五条”细则执行得如何，对豪宅物业都不会带来直接的价格影响，也许在未来不远的时间内，我们还会看到可以预期的价格稳健上扬。