这个金三合肥楼市似乎表现的不俗，日成交量不断刷新纪录，房价上涨的趋势也愈发明显。近期国家连续出台调控政策，对于购房者的心理预期产生了一定的影响，刚需的释放进入集中爆发期，同时不少热销项目的价格又出现小幅上涨，更让追涨派忍不住出手，这也是导致成交量飙高的原因之一。

　　低价“刚需盘”最畅销

　　在上周末合肥经开区某百万方大盘的开盘现场，超500组购房者抢300套房源，不少刚需在当天都未能选到满意的房源，在这其中就有张超。“房价太贵的楼盘真心买不起，像我们85后的工作也没几年，也不希望啃老，所以能够承受的最高房价也就是均价6000元/㎡左右的楼盘。”张超这样说到。

　　从年后合肥楼市的销售情况来看，尤其是从近期推盘的楼盘的去化率角度来说，年会刚需群体入市量加大，购房的选择时间缩短，而这部分群体最青睐的楼盘则是均价在6000+的价位楼盘。

　　选取合肥经开区、北城新区的两家楼盘来说明。禹洲天境项目年后首次开盘即上演“买房如买白菜”一样的局面;而北城新区的北城世纪城的销售情况也是让不少楼盘眼红，每天超200组的来访量，近100组的成交量，连续多日称霸合肥楼市日备案榜，成为合肥楼市当之无愧的“销冠”。

　　楼市成交量连创新高

　　2月份末以来，合肥楼市的成交量不断创下新高，日成交400余套已经成为常态。尤其是上周商品房周成交2952套的成交，创下了自2012年7月份以来合肥楼市单周住宅成交的最高值。其中住宅类商品房成交总套数为2681套，较之前一周的2137套，上涨了544套，涨幅高达25.4%。

　　本站数据研究人员表示，“合肥房地产市场单周成交超2000套的记录不在少数，但是上一周的2681套的备案量创下了新高，其中3月4日—3月8日连续五天的单日备案量在430套以上，五天成交总额已经高达2455，这个数字比过去一周的备案量都要高。”

　　而本站统计，截止3月11日，合肥楼市的备案量已经达到了3938套，这相当于2月份整月备案量5158套的76.35%;与2012年3月份6027套相比，2013年3月份仅用11天的时间就完成其了65.34%。据业内人士保守估计，2013年3月份合肥楼市的成交量有可能破“八”，回到2009年的高峰期的数值。

　　涨价与优惠“齐舞”

　　2013年以来，虽然国家调控政策依然趋紧，但是合肥房价却似乎并未因此就下缓上涨的速度。据了解，年后，经开区、北城新区不少楼盘都开始调控售价，单价上涨的幅度从200元/㎡-500元/㎡不等。

　　如北城世纪城项目，就有不少购房者反应目前的售价已经有所上涨，而据本站了解，该项目上一周的对外报价为均价4300元/㎡，而本周已经变为4500元/㎡，均价上浮了200元/㎡;经开区禹洲天境项目的均价也由原来的5800元/㎡变为5900元/㎡;国贸天琴湾的价格由7300元/㎡上涨至7600元/㎡。

　　虽然3月份合肥楼市中涨价的楼盘不在少数，但是以优惠折扣来吸引购房者的项目也有不少。据搜狐焦点合肥站不完全统计，3月份合肥楼市共有优惠打折盘43家，最高优惠可达82折。“总价减1万，按揭99折，一次性98折”、“每平米优惠88元”、“一次性付款可享总房款82折优惠”……等噱头被不断抛出。对此，有业内人士表示，刚需应在调控细则未落地前把握好最后的时机。