2009年，长沙楼市成交量突然暴涨，成交量达到了1715.84万㎡。短短四年时间，长沙楼市总成交量超过7000万㎡。
或许有人会说，长沙楼市赶上了一个好时机，这一点毋庸置疑。也有的人说，长沙正处于城市化进程最快速的阶段，有足够的刚需，这一点，也没有人会怀疑。那么，如此庞大的成交量背后这极度旺盛的“全民购房冲动”就仅仅是因为这些?
事实上，这是多重力量综合作用的结果。
从2009年开始，长沙进入了一个旧城改造快速推进期。数据显示，此前有计划表示，2009-2011年长沙分三年改造约730万㎡棚户区。
以2009年为例，中山西路棚改、朝阳一村、东牌楼、新河三角洲、金谷(赤岗冲)等棚户区6万户房屋(约20余万人口)被拆迁。而如今拆迁仍在继续(黄兴北路延长线)。
事实上，这仅仅是长沙楼市购房大军中的一个分支，还有一支力量不容忽视。因为教育。
“希望儿子和女儿能够接受更好的教育，而长沙是不二选择，这两年赚了点钱，准备把孩子送到长沙来读书，听说在长沙买房能够得到学位，因此想在长沙的名校附近买一套房子。”王通是永州人，经营电脑技校，过年后，他和妻子已经多次到长沙来看房。
事实上，王通的想法具有时代的特征，这个群体对于孩子的期望，促成了这种独特的房地产市场行为。
“长沙集合了全省最优质的资源，教育、医疗、卫生、交通等等，每一项，都是地州城市无法比拟的。”一位地产界人士认为，在城市化的进程中，人们总是向城市聚拢，而中国人对于教育极度重视的传统，让人们形成了这样一种观念：未来是属于年轻人的。
年轻一代需要发展空间，除了这些资源优势，长沙能够成就年轻人的梦想。在教育的驱动下，许多家长宁愿用一辈子的努力来换取孩子未来的幸福，在他们看来，获得良好的教育，就好比为孩子的明天加了一道“保险”。
或许，这就是教育的魅力，也是教育对房地产市场最重要的影响。
