在经历春节的蛰伏之后，一年一度的楼市传统供应季在3月到来。然而，与去年相比，楼市的外部环境、政策、预期发生了巨大改变。

　　继去年把经济增长目标从8%降至7.5%之后，今年全国两会政府工作报告再次提出今年预期增长目标设定为7.5%。对经济增速“踩刹车”，既是传统增长动力减弱“倒逼”所致，也是主动调控使然。
　　降低经济对投资和出口的依赖、让内需发挥更大作用，从而推进经济模式的转变，一直是经济转型的主基调，然而，房地产泡沫是中国经济发展不均衡的一个主要特征。房价上涨导致房地产行业投资过度，并对消费有抑制作用，因此，选择主动为经济刹车，已经为房地产行业带来巨大的调控空间。

　　去年楼市成交反弹从3月小阳春开始，除了积压的需求释放之外，当时的市场回暖离不开政策微调的刺激，市场对调控放松的预期有所增加，而从今年政府报告可看出中央遏抑内地房地产市场的信心，用业内专家的说法是，有关的措施“没有最严厉，只有更严厉”。

　　从多家上市房企公布的前两月销售业绩来看，绝大多数企业都保持了销售面积、销售额同比、环比的双增长。然而，从市场需求看，2012年的交易量明显增加是两年多调控积累下来的交易量得到了集中释放，也释放了一部分2013年的需求压力。

　　虽然去年在以价换量政策之下，开发企业资金面相对紧张的现象已成为过去，但是，在房地产市场“常态化”调控的背景下，开发企业试图利用涨价惜售提高利润率的举动必将受到政策的限制，坚持稳价走量仍是今年开发商的最优选择。