新“国五条”的实施细则出台后，合肥房地产业内人士对细则带来的影响意见并不统一。但普遍认为，楼市会经历一个比较长的观望期，房价不一定会应声而降，但是交易量一定会应声而落。

　　新“国五条”的实施细则出台后，合肥房地产业内人士对细则带来的影响意见并不统一。但普遍认为，楼市会经历一个比较长的观望期，房价不一定会应声而降，但是交易量一定会应声而落。

　　业内对执行细则影响意见不一

　　执行细则中，要求各省市在执行限购令的基础上，进一步完善现行住房限购措施。这被合肥知名房地产专家郭红兵认为是“又细又狠”，限购范围的扩展，从一手房到二手房再到限贷，非常细，时间上要求也很明确。很多提法根本不会给地方政府空间，“我认为对地方政府来说弹性空间非常小，堪比2011年初出台的限购令政策”。

　　万途营销营销总监李元伟表示，提高二套房首付将加大购房者入市的难度。

　　但是合肥学院房地产研究所副所长凌斌则有刚好相反的看法。他认为，二套房首付比例及贷款利率可能提高的影响有限。在二套房首付从4成升至6 成的过程中，房价没有下降过。“按照差额计征所得税是既有政策，与按照总额的1%计征的结果可能一样，反正都是买房者负担。土地出让的限价令似乎比限购令、限贷令更加有效。”

　　房价相对平稳观望情绪将更浓

　　这样的实施细则会对合肥的房价带来多大影响呢?无一例外，接受记者采访的业内人士均表示，房价会依旧保持平稳，但是交易量肯定会大幅下跌。

　　“房价不一定会应声而降，但是交易量一定会应声而落。从某种程度上严重挫伤了投资者的信心。”郭红兵告诉记者，去年下半年以来，合肥市房地产市场改善性需求和投资性需求占据主导地位，限购范围扩展后，会影响到这个群体。同时，刚需也会选择观望，对供应量大的区域影响会非常明显。

　　同时，一些计划3月份开盘的楼盘可能会找种种理由延迟开盘。对开发商来说，先跑的才能渡过这个难关，以优惠的价格赶紧走量才是正事。

　　“应该不会造成房价大幅波动。”安徽社科院文化与哲学研究所副所长、省发展战略研究会副秘书长孔令刚则认为这样的细则出台非常正常，“这更多的是对过去政府政策的延续，影响不会很大，因为合肥房价一直比较平稳，尽管最近有所上涨。”

　　地方执行时间和力度很关键

　　安徽中皖辉达房产代理销售有限公司经理陈勇表示，“提高二套房首付款比例和贷款利率”、“将限购扩大到城市全部行政区域”、“自有住房出售按转让所得20%征税”这三条对二手房杀伤力比较大。

　　“之前合肥限购令已经对二手房纳入了限购，但是如果限购区域扩大，二套房贷款更难。加上个人所得税现在是按交易总额的1%或两次交易差额的 20%由卖方缴纳，如果从‘二选一’改为一种，影响会非常明显。”陈勇透露，过去几个月二手房交易量非常不错，以刚需为主，中小户型成交比较多。

　　但是，一旦细则落地，会让很多人选择观望。具体也要看地方政府什么时候执行细则，怎么执行，力度如何。