3月18日，国家统计局发布2月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，统计数据显示2月全国新房价格环比上涨的城市有66个，只有1个城市房价下跌，最高涨幅达3.1%。上月济南新房价格上涨0.9%，这是自去年7月份以来连续第8个月上涨，涨幅创26个月以来新高。

　　有些城市涨幅翻番 济南不突出

　　国家统计局18日发布的2月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示，与上月相比，70个大中城市中新房价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比最高涨幅达3.1%。同比上涨的城市有62个，最高涨幅为8.2%。

　　一线城市房价涨幅最为明显，有的城市涨幅翻番。2月北京新建商品住宅价格指数为3.1%，比上月增幅扩大1%；上海2.3%，比上月增幅扩大1%；广州3.1%，比上月增幅扩大1.1%；深圳2.2%，与上月持平。亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示广州房价同比涨幅超过2012年全国GDP增速，呈现暴涨反弹势头，表明一线城市调控加码刻不容缓。

　　数据显示，上月济南新建商品住宅价格指数为0.9%，比1月份增幅扩大0.1%，这是自去年7月份以来济南连续第8个月上涨，涨幅依次为0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%、0.4%、0.8%、0.9%，今年2月份的涨幅创26个月以来新高。

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　　综合70个大中城市数据，济南房价连续上涨的趋势和涨幅并不突出，一直处于二线城市中游，较为稳定。

　　上月二手房价一年来首次同比上涨

　　二手房方面，70个大中城市中有66个城市环比上涨，环比最高涨幅为2.2%。从济南来看，上月二手住宅价格环比上涨0.6%，创2011年1月以来最大涨幅；同比上涨0.1%，自2012年3月以来首次同比上涨。从各面积段看，除90平方米以下二手住宅同比价格下降2.4%外，其余统计数据全部呈上涨趋势。延伸：新国五条引发过户潮 20%个税到底“压”住了谁

　　“国五条”细则出台之后，济南市房产交易大厅连续多日爆棚。新政对济南二手房市场的后续影响将会如何？

　　山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗表示，“国五条”细则等待实施的“真空期”过后，二手房交易将会不可避免地受到影响，可能会出现两大转变。其一，二手房买卖向房屋租赁的转变，租房价格或会有波动；其二，二手房市场交易税费增加，刚需或会转向一手房市场。

　　专家观点：个税政策调控房价的精准度高

　　新政实施敏感期，点滴消息即可引起海量关注。18日，据媒体报道，有北京地产中介对外发布消息称，“出售房产是满5年的唯一住房，免征个税。满4年唯一住房，只征4%个税，满3年唯一住房征8%，以此类推。若不是唯一住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税。”该新闻一出即引起轩然大波。对此，北京市住建委表示“并未发布任何相关消息”。

　　李铁岗表示，“国五条”细则体现了一种短期效应的调控向长期效应调控的转变。房产调控中最经常用到的方式有3种，即土地政策调控、税收政策调控以及金融政策调控，其中金融政策调控见效最快，税收政策见效慢但精准度高。个税20%的相关规定对年内的二手房投资投机行为打击力度较大，将来细则中对税收部分的细化政策将会产生重大影响，今后房价的走势也会随政策而变。

　　有业内人士表示，传出的“北京版”实施细则虽没有官方依据，但表明了一种细则实施的可能性，实施细则的细化制定才是影响房价的关键。

　　（张晓莉）