一大早去开限购证明、排队认筹、跑步选房、“日光盘”、价格上调……最近一段时间，楼市呈现3年来少见的“高烧”现象。业内人士指出，防止楼市持续“高烧”进而引发大起大落，政府应当加快政策落地并有所作为。

　　楼盘旺销成为业界常态

　　“排的号太靠后，估计好房子都被选得差不多了。”16日下午，记者在山东大厦中海国际社区 (论坛)开盘现场，碰到了正准备去选房的杨先生。整个会堂内，坐满了等着进入选房区选房的购房者；在会堂旁边用于选房、签约的房间内，挤满了着急选房、签约的购房者，置业顾问们忙碌地指引着客户选房并办理购房手续。

　　记者进入选房区的时候，销控表上大部分房子已被涂上红色，尚未售出的房子已所剩不多。最后，杨先生买了一套121平方米的三室，单价近9000元/平方米，总价超过100万元。“价格比前一阵每平方米涨了几百元，看这个势头，估计还得涨，所以决定早点下手。”记者了解到，担心房价继续上涨、急着出手的买房人，并不止杨先生一个。

　　事实上，春节过后，热销的楼盘并非中海国际社区一个。2月22日，位于高新区的海信慧园 (论坛)开盘，推出108套房源，当天实现清盘，成交均价8200元/平方米。3月17日上午，海信慧园再度开盘，结果认筹的152组客户几乎全部到场，推出的108套88-108平方米中小户型住宅再度销售空，价格也比前一批上涨了三四百元。

　　此外，位于济南西站片区的中建锦绣城 (论坛)和汉峪片区的中铁逸都国际 (论坛) ，近期开盘也取得不错的销售业绩。华润中央公园、绿地国际花都 (论坛)、鲁能领秀城 (论坛) 、鑫苑 (论坛)名家 (论坛) 、重汽翡翠外滩 (论坛) 、天鸿万象新天 (论坛) 等项目也都受到购房者的极大关注，销售业绩出色。

　　市城乡建设委“济南住宅与房地产信息网”数据显示，3月1日至16日，仅16天时间，全市累计网签新建商品住宅3018套，日网签量最少108套，最多267套，平均日网签量近190套。而去年3月新建商品住宅网签总量才3491套。分析人士认为，按目前的成交形势，本月全市商品房网签量很可能创3年多来新高。价格方面，综合记者采访到的情况，春节过后多个项目的销售价格上涨明显，最少的每平方米上涨了150元左右，多的每平方米上调了1000多元。

　　促楼市健康发展需多管齐下

　　分析人士指出，造成近期楼市“高烧”的根源，一方面是开工不足、加上前期去库存化导致的供应不足。记者从中海、绿地、南益、海信等企业了解到，因为项目储备以及工程进度等因素影响，不少开发企业目前所剩的可售房源已“不够卖”。2011年出让的不少土地，至今还没有落实项目规划以及相关手续；2012年出让的土地，快的也得下半年才能进入市场。楼市短期供应不足，而需求大量进入市场，加剧了当前的状况。

　　另一方面则是迟迟未能落地的“国五条”细则，加剧了购房者的心理负担。限购范围有望扩大、二套房首付及贷款利率可能进一步提高等极具杀伤力的政策，对一大批需要改善居住条件的购房者造成了潜在的心理负担，“逼”着这部分购房者迅速进入市场。

　　某开发企业的营销副总和记者开玩笑说：“从目前看，‘国五条’不是为了调控楼市打压房价，而是在救开发企业。”他甚至直言，看到别的项目都在涨价，自己的楼盘也在考虑调价，不过具体幅度还没有确定。

　　采访中，多位企业的负责人表示，目前的市场状况让他们又喜又忧，喜的是成交持续火热，不愁销路，也能为年度任务的完成开个好局；忧的是一旦房价上涨过快过猛，很可能导致政策层面更为猛烈的打压。而后者，很可能导致楼市再度进入寒冬期。某品牌开发企业的销售经理表示，“其实我们更愿意看到市场平稳发展，大起大落，既不利于行业健康发展，也会损害购房者的利益。”

　　一位资深地产评论人接受记者采访时指出，目前这种形势下，为避免楼市持续“高烧”，政府应该尽快让“国五条”细则落地，合理引导住房消费心理预期；同时，应该在促供应上采取有效措施，督促前两年出让的土地尽快开工建设形成供应，加快预售审批，引导持续在售项目加大市场投放量，并防止部分企业“捂盘”。（刘文忠）