针对今年住顶层市民家中出现的漏水情况，19日，长春市5城区4开发区主要领导都很重视，给出了相应的解决办法。
“今年雪大，情况特殊，政府给出承诺帮着解决漏水难题，遇到这样的难题，不能快速启动物业维修资金吗？”市民李先生盼望能够建立快速启动物业维修资金的方案，这样房子遇到难题维修才能再不难。
昨日，记者采访了长春市物业维修资金管理中心资金运用部部长张志强，就大家关心的物业维修资金及房屋维修问题，他们给出了答复。
咋申请维修资金
申请条件张志强说，长春市从2001年6月18日开始归集物业维修资金，对于屋面防水，漏水面积超过总面积的30%，或者维修费用达到维修资金中防水部分的20%可以动用维修资金。
申请主体物业维修资金由业委会提出申请，是申请的主体，物业、社区负责协调召开业主大会表决，协助维修工程，没有成立业委会的，可以由业主大会委托物业公司或社区作为申请人申请维修资金。物业专项维修资金具有自我保障性，带有一定的强制性，专项用于房屋保修期满后的中修、大修、更新和改造，专项用于房屋维修，具有专一性。
准备材料交存物业维修资金的小区要申请使用维修资金的，应当向市房地产主管部门提交申请书、业主委员会成立的备案证明(未成立业主委员会的，受委托单位应当提供相关业主会议决定的委托书)、与物业共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主分户清册、维修资金使用方案和相关业主会议决议及公示的证明材料。审核通过的，房屋维修项目竣工后，申请划转维修费用余额时，还应当向市房地产主管部门提交维修项目施工合同、维修项目竣工验收报告、工程决算清单、维修工程结算发票等材料。
申请程序
申请
应先由业委会(未成立业委会的，由业主大会委托物业或社区)向市房地部门提出申请
勘查公示
房地部门收到申请后，在7个工作日内审查资金使用方案并组织现场勘查，同时申请人将资金使用方案在物业管理区域内适当位置公示7天
业主表决
维修资金使用方案应当经与物业共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主表决，双2/3通过即为表决通过
核实市房地部门核实同意相关业主会议决议后，在15个工作日内，按照核实的维修费用70%划转到维修项目施工合同经定的账户，为提高资金使用效率申请和划转时间均有所缩短
申请维修资金为什么时间长？
2012年，国税繁荣小区13栋居民楼启动了维修资金进行屋面防水维修，目前情况良好，可在启动维修资金过程中也遇到了麻烦。张先生家住二楼，物业找到他签字时，他很抵触，拒绝签字，“屋面漏水，可我家不住顶楼，却要动用我的维修资金，我心不甘。”后来经社区、物业多次做工作，他才签了字。小区公示维修资金时，他发现自己的2700元维修资金只剩1200元，“将来自己要维修房子时，维修资金少了，还得续存，这种情况我不认可！”张志强说，有这样几个因素制约物业维修资金的使用，让业主感觉启动难。新建房屋在5年之内仍在保修期内，出现问题由开发建设单位负责维修，维修资金只能在保修期满后才能申请使用；在使用维修资金时，根据相关的法律法规规定，物业维修资金的使用应当经与物业共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主表决，在专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，即双2/3原则，维修屋面漏水时，让非顶层居民签字这项工作需要业委会、社区做很多工作，这样双2/3的通过有一定难度，直接影响资金的使用进度。
维修资金能快速申请吗？
“房子漏的到处淌水，既然维修资金是大家的，就不能有什么快速申请的办法吗？”在采访中，很多人盼望着能有一条快速启动维修资金的办法。
张志强说，启动维修资金中可以进行应急维修，长春市物业维修资金管理中心正在研究应急维修，应急维修应该是在物业共用部位、共用设施设备危及生命财产安全和严重影响业主正常生活的紧急情况，包括屋面防水损坏造成大面积渗漏的、电梯出现故障危及人身安全，特种设备管理部门要求对电梯维修和更新、改造等情况的前提下，小区维修资金交存率100%时才可以启动应急维修。但多大面积算是大面积渗漏，如何保证资金续存等诸多问题，针对这些问题，长春市正在研究实施细则，让应急支取有可操作性，一旦可以，应急支取将实行强制划拨，这也是长春市物业维修资金管理方法上的一个突破，但应急维修需要慎重，保证资金的安全，因细则还在研究当中，现在各居民小区还不能进行应急维修。
没有维修资金的房子咋修？
“我们楼是栋老式三层楼，已经20多年了，没有物业，更没有维修资金，漏水怎么办？”家住人民大街与繁荣路交会处的王先生，提出了心中的疑问。张志强说，楼顶属公共部位，发生大面积漏水时，如果没有维修资金，应由全体业主拿钱进行维修，在这个过程中，可以请社区协助进行资金收缴、使用，“但是这笔钱谁来花，谁来保证资金的使用安全，维修工程结束后，谁来监督维修的质量，会带来一系列的问题，建议成立业主委员会，由其运作。”
热线
朝阳区
刘女士：桦甸街华宇小区微电子住宅楼4号楼5单元513室漏水。
张女士：锦水路26号长春宾馆南门对面的楼阳台往屋里漏水。
李先生：安达街与德惠路交会英海小区2栋3单元807室漏水，客厅湿透了。
李女士：开运安居小区3号楼2门703室棚顶漏水严重，墙皮都掉了。
朝阳区住建局：暖房子工程涉及的漏水，将责成施工单位进行维修。
南关区
李女士：东田小区2门402漏水，没有物业。
万先生：东岭南街达顺小区20栋1门701室三年来每年都漏水。
许女士：西四小区7栋3门701室楼顶漏水严重。
南关区住建局暖房子办公室：因暖房子涉及的漏水，月末将组织监理公司、施工单位调查后进行全部维修。
经开区
董先生：经开六区30栋2门703室，从棚顶漏水，已经漏到五楼了。
付女士：经开六区2栋5门701室漏水3年了，墙开始长毛，屋里很潮。
李女士：经开六区15栋7楼漏水严重。
孙女士：凯撒花园二期4栋1门602室，从缓台处漏水。
经开区住房保障和公用事业服务中心：已制定解决方案，天气情况好转后开始施工维修。
陈女士：世纪大街与合肥路交会处热力宿舍5门顶楼都漏水。
洋浦大街社区：社区协助居民申请物业维修资金进行维修。
绿园区
陈先生：西安花园20栋1单元7楼漏水严重，影响生活。
小区物业：待天气情况好转进行维修，协助业主启动维修资金。
鲁先生：弘海一期4栋七楼顶层几乎家家都漏。
吴先生：普阳街普阳小区3栋1门401室，顺着墙往屋里渗水。绿园区住房保障和公用事业服务中心：会责成物业、社区等部门对漏水情况进行登记，及时清雪，待4月中旬后开展维修工作
