合肥西北角将告别“城中村”聚集的历史!曾经开发几乎空白的庐阳区西北板块，在2012年9月6日，万科拿下四里河价值33.06亿元的黄金地块后，成为了热点关注区域，也使得这块土地从此“换档升级”，迎来新的发展。
合肥西北角将告别“城中村”聚集的历史!曾经开发几乎空白的庐阳区西北板块，在2012年9月6日，万科拿下四里河价值33.06亿元的黄金地块后，成为了热点关注区域，也使得这块土地从此“换档升级”，迎来新的发展。
大牌进驻 四里河板块优势凸显
庐阳区作为合肥的老城区，其商圈成熟度、人口密集度均在九大区中稳坐龙头宝座。但是早年的发展也仅仅是集中在北一环，伴随着土地的不断开发，楼市的不断发展，北二环诸如明发商业广场 (论坛) (论坛)、中国铁建国际城 (论坛) (论坛)、华润橡树湾等品质大盘已经相继强势进驻，板块发展潜力日益凸显。
2012年，庐阳区招商局局长张燕曾明确表态：下一步，北二环成房地产发展重点。随之，合肥西北板块多宗地块集中出让，这足以体现出政府对这一区域的高度重视。
2012年9月6日，万科高价入驻庐阳四里河板块，继先期落户该板块的明发商业广场、中国铁建国际城、安然绿洲花园 (论坛) (论坛)之后，立志在合肥北二环打造首个大社区，四里河地段区域价值也逐渐体现。
万科四里河项目已经开建
此前本站获悉，“万科四里河项目目前正在加紧施工，并计划在2013年5、6月份入市。”775亩连体地块集商业、住宅为一体，自带中小学学区，万科成功竞得该地块预示着庐阳这一老城区的商业发展将迈入更高的台阶。
紧随其后，9月19日，瑞吉置业以总价3.295亿揽庐阳区N1214地块，每亩高达463万/亩;9月27日，合肥宏远物流有限公司高价竞得庐阳区义井路与茨河路交口西南角44.11亩N1216地块，44.11亩的地块总价已高达2.285亿元，每亩均价上涨至518万元/亩。
短短一个月时间内，当业内还在高呼万科以440万/亩拿下的的年度总价地王时， 四里河板块的地价就由440万/亩涨至463万/亩，最后高达518万/亩。不得不说，万科的入驻给了其他房企以更多信心，也加快了整个四里河板块的开发速度。
北二环楼市量价齐升 区域竞争加剧
从楼市现象和统计数据来看，“万科效应”在2012年下半年已经明显凸显起来，“自从万科拿了四里河地块后，周边楼盘价格也跟着水涨船高了。”已经观望楼市很久的购房者潘先生表示。
此外，笔者在合肥市物价局官网上查询到，板块内诸如华润橡树湾项目，该项目在2012年7月30日的备案价格还是6954元/平米，而2012年12月18日的备案价格已经升至7525元/平米，上涨571元/平米;而中铁和畅园2012年8月备案均价为6064.59元/平米，2013年1月份已经涨至6793.23元/平米，涨幅高达728.64元/平米。
对于楼盘价格顺势上涨现象，购房者依旧买账，原本在合肥市民眼中的“脏乱差、配套缺失”的北二环，成为了不少购房者投资和安家的理想区域。尤其是进入今年3月份以来，伴随着“国五条”新政细则的出台，更加刺激了新房市场的成交，也给合肥西北角楼市带来新“契机”。
另据搜狐焦点网统计数据显示，譬如区域内中国铁建国际城项目，从去年下半年来看，其称得上是合肥楼市热销榜上的熟悉面孔，而进入2013年，1-2月份，中国铁建国际城已经连续两月位居热销楼盘top10榜单。
时至3月份，中国铁建国际城本月第一周销量为67套，占全市单周整体销量的2.49%,位列全市热销楼盘第五位;本月第二周售出42套，占全市单周整体销量的1.66%，排名全市热销楼盘第十位。
四里河地块对面的明发商业广场
如今北二环沿线周边楼盘已经发展到了数十家，业内人士纷纷预测，众多开发商选中这里，建立住宅，带来的是住户群体，必将拉动周边消费，一旦万科开发了商业，就有可能和明发商业广场形成一个大的商圈，合肥西北角未来潜力无限。
合肥“北中环城市次中心”渐形成
几年前的不毛之地，如今成为了热点区域。随着房价、地价的不断攀升，大牌房企的抢驻，合肥西北角不再“低调”，且凭借着得天独厚的生态资源，让西北角摆脱了“城中村”的形象，一跃或成为“北中环城市次中心”。
据悉，目前合肥市已启动四里河区域的城中村改造，合肥市规划局庐阳分局也已经完成了该地块控规的编制工作，将在该片区域规划研究布置商业、居住用地，配置小学，并控制部分城市绿地。据了解，关于这一块地块的定位，将成为合肥未来的“北中环城市次中心”，并着重打造成优美的城市岸线。
此外，北二环沿线的明发商业广场、海亮兰郡、中国铁建国际城等小区入住率正在增长，明发商业广场商业辐射范围也达数百公里，强大的商业影响力使得商业副中心凸显;还有就是得天独厚的生态环境，大房郢水库、董铺水库、墨荷园、森林公园、湿地公园等都如众星捧月般分布其中。可以看出，合肥西北角区域的发展已经成形。
