随着过户热退潮，新国五条实施的临近，二手房市场由热转冷已成行业共识。发现中介公司赚差价，举报可获万元奖励;承诺做不到，投诉一项奖励一百元……近日，一些中介连锁机构召开发布会，对内自律，对外承诺，想借此应对新国五条执行后可能出现的成交暴跌，以及新一轮的行业洗牌。

　　“倒春寒”临近部分中介将关门

　　自3月1日出台的新国五条，着实让二手房交易火了一把，中介也日进斗金。但红火背后，也暗藏隐忧。孚瑞不动产董事长高春慧告诉记者，虽然现在二手房交易红火，但如果将来按照差额20%征收个税后，由于交易成本增加，市场各方对市场适应的过程中，二手房成交量可能会大幅下降，中介市场将再次面临着不小的挑战。21世纪不动产济南区域分部董事长宋宾宇预计，当前二手房的好行情顶多将持续到4月1日，如果二手房交易量下降明显，一些房产中介机构门店肯定会关门。21世纪不动产中国区副总裁张卫平也表达了同样的看法。他认为，国五条对二手房市场的冲击是不可避免的，但中介行业也已经习惯了市场的起起伏伏。

　　争相承诺抢客户大战已开打

　　3月18日，本土品牌中介连锁——孚瑞不动产率先召开发布会，对外公开9项服务承诺，在行业中首次设立了400售后服务电话并对消费者的举报开出了高额悬赏金。

　　洋品牌也不甘落后。3月20日，21世纪不动产也召开发布会，启动“金色标准”行动，公开8项承诺。任何一项承诺没有做到，客户将会获得100元/项投诉奖励。

　　业内人士介绍，目前济南房地产经纪行业处在直营体系、加盟体系、不规范门店并存的阶段，“尤其是在新国五条细则真正执行后，二手房交易量或发生逆转，部分中介如果不加强自身建设，或会在经历成交暴涨后，再次面临淘汰危险的可能。”省城房产评论人士赵鲁梁认为。

　　预计最快下半年将再度回暖

　　对今年的二手房市场，业内人士普遍认为，国五条的消极影响最快将在下半年逐渐抵消。21世纪不动产济南区域分部董事长宋宾宇认为，济南的刚需很旺，此番被误伤的刚需会支撑二手楼市回暖，“我们目前要做的就是提升内功，待市场回暖后，所占市场份额会提升。”

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，日前出台的调控政策中有税收政策的强调，这是出于对房地产市场长期调控的需要，虽然税收政策见效慢，但长期效果好。在税收细则实施后，二手房市场或会“由热转冷”，部分购房者会转向新房市场，这对房产中介来说短期内会遭遇转变，但长期来看，新房二手房市场是一致的，未来二手房市场前景依然广阔，中介完全可以通过强化自身素质，提升服务质量和内容，靠“转型”取得长远的发展。李铁岗认为，在目前这种形势下，上述中介采取的措施，有利于增强整行业应对市场变化的能力。

　　头条链接21世纪不动产中国区副总裁张卫平透露：

　　国五条地方版本已“箭在弦上”昨日，21世纪不动产中国区副总裁、特许事业部总经理张卫平在济南表示，新国五条已经不存在执行不执行的问题，他了解到，各地实施细则都已准备就绪，在区别首套刚需和改善型需求上可能会有差异，“3月底左右各地方版都将陆续实施。”

　　据张卫平了解，北京等一线城市的实施细则早在全国两会之前就已经开始制定，“由于牵扯面广，所以具体实施要等到全国两会之后，但不会拖的太久。”他认为，“这个政策的执行是不容质疑的，姜伟新连任住建部部长已经给出了答案。”