学区房划分的沸沸扬扬，地方版“国五条”的呼之欲出，都注定了济南三月楼市成交的不平凡。本期济南楼市成交量再次进入暴涨状态，三月济南楼市“小阳春”结尾的局面不可避免。

　　成交量3539套济南楼市交易再次暴涨

　　据相关资料显示，2013年3月18日-2013年3月24日，济南市共成交商品房3539套，相比前一期（2013年3月11日-2013年3月17日）2078套增加了1461套，成交量整体上涨了70%。其中住宅成交1856套，相较前一期的1341套增加515套；公寓成交40套，相较前一期的43套减少了3套；商业用房成交58套，相较前一期的40套增加了18 套；办公写字楼成交29套，相较前一期的54套减少了25套。最高成交量出现在3月22日，为669套；其中3月19日、20日、21日、22日成交量均超过500套。7589套！济南3月二手房成交创纪录 房价微跌

　　济南商品房成交量较前期大幅度上升，创下了年后成交量的新高，一举突破3500套。单日最高成交量达到了669套，这一数字也刷新了今年以来单日成交的最高值。18日成交量最少，成交量也达到了369套。单日最低成交也比前期单日最低成交提高了237套，楼市交易暴涨。经历了上期17日的132套成交量低点，本周19日就早早的进入了积极的成交姿态，暴涨到500套以上。

　　“鲁五条”细则近日出台或推动楼市成交量

　　上两周，学区房的热潮还没有完全消退。地方版“国五条”就再次袭来。国五条细则迟迟没有落实，购房者焦虑不安的情绪一直持续。房产交易大厅爆棚、“日光盘”、价格上调……种种现象都传递出楼市高温的信息。“国五条”细则出台搅热了市场，各大楼盘旺销，每日都以高额的成交量收工。“粤五条”在25日的出台，成为今年国五条地方版颁布的首例。随之而来的会是全国各地国五条地方版的相继颁布。 

　　新政即将出台下，购房者恐慌入市，掀起了一股购房热潮，导致市场需求量增大，新房成交量不断上升。另一方面，国五条细则中，20%的个税，给二手房购房者一个重磅炸弹，部分二手房购房者分流到新房市场，导致新房成交量上涨。“鲁五条”是否会详细规定个税问题也是令人期待的。部分资料显示，在价格上，由于开发商库存有限，再加上建设跟不上，出现了短期供不应求的局面。近期房价上涨预期愈演愈烈，大部分楼盘较去年年底有不同程度的上涨，济南楼盘涨幅在200—1000元/平米左右。济南住宅三天成交近千套 刷新纪录

　　山东“国五条”甚至是济南“国五条”呼之欲出，市场火热不减，国五条细则迟迟未能落地，加剧了购房者的心理负担，大家在苦等国五条地方细则。在细则未落实前大家还是处于恐慌中，加剧了买房步伐，争取赶上“末班车”。相关专家认为，趁新“国五条”具体细则还没出台，不少购房者抢先下手，规避政策、争取最大利益的心态催化了购房者持续买房热情。而在政策即将细化的时刻，不少开发商加大宣传力度，而部分购房者也不明所以的纷纷跟风，造成了上周楼市成交量暴涨的局面。（张霖）