蛰伏，蓄势，爆发。
2013年，曾经满是葡萄园的农家乐胜地，正完成从田园乡野到生态国际新城的完美蜕变。
继金茂·梅溪湖、中建·梅溪湖壹号、达美D6区、中一九骏之后，和泓·梅溪四季、中建·梅溪湖中心、金茂悦、金茂·梅溪湖国际广场、佳兆业、振业城、好莱城等知名房企项目纷纷落户梅溪湖板块。而随着区域价值的不断释放，今年梅溪湖在售与在建项目将达到11个。
在此之前的2012年，梅溪湖湖体成形，并且开始正式蓄水;长郡梅溪湖中学、岳麓区实验小学开学;梅溪湖国际文化艺术中心开工;梅溪大道已完成道路路基建设;龙王港截弯改直的河道修葺一新;地铁2号线建设紧张施工……
同一年，梅溪湖举办首届元宵节灯会，吸引10万市民游园;梅溪湖花卉展，展区就实现游客接待量约100万人次;梅溪湖国际文化艺术周举行，成为近年来长沙规模最高的一次国际性艺术盛会。
一系列事件背后，是梅溪湖在人们心中的认可大幅提升。2012年，区域多个楼盘持续热销。
根据大河西先导区的规划，梅溪湖国际新城项目总占地约11452亩，总建面约945万平方米，其中住宅面积约710万平方米，商业商务面积约240万平方米，涵括高档住宅、超五星级酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、文化艺术中心、科技创新中心等众多顶级业态。
这座定位湖南省和长株潭最具国际化水平、科技创新、以人为本、生态宜居、可持续发展的活力新城，将带给我们怎么样的惊喜?拭目以待。
什么都不缺，除了时间
主持人
2012年，梅溪湖发出耀眼光芒，引领长沙楼市。你认为她的核心价值点在哪?
吕贇(方兴地产长沙公司总经理助理)：2010年方兴地产进入长沙市场考察时，就觉得梅溪湖的地理位置非常好。它离长沙市中心的五一商圈很近，同时本身又浸染了岳麓山的历史文脉。其次，它距离北侧的麓谷高新、长沙市委市政府也很近。区域具有非常独特的价值，这是我们当时对整个片区的价值理解。
另一方面，大河西先导区政府的理念非常先进，政企合作的投入也非常大，把整个梅溪湖地区的价值体现出来了。目前，湖泊、风景、道路等得到了充分体现。核心价值很难说哪一点，只能说她是集万千宠爱于一身。原先更多的还是规划和理念，需要更多的时间跟各个开发商一起把这个理念逐步落实下去，最终让整个梅溪湖成为长沙新的城市中心。
魏浙(中建地产长沙公司总经理)：很多企业去梅溪湖看土地时，会发现一个什么问题?什么都不缺。通常我们在选择任何一块土地的时候，都会在资源地块中挑，比如说公园边上去选择，某个湖边上选择，某个山边上选择。而梅溪湖集中了几乎所有想要的资源价值点。在这个区域，去选择它，第一她是在城市中心，第二她是有山有水，又没有城市本身的喧闹嘈杂。
同时，从整个配套上来说，包括教育、医疗等都涵盖进来了。可以说，它什么都不缺，唯一缺的就是发展时间。随着时间的发展，它会把这些东西一个一个体现出来。这就是为什么梅溪湖在开始不为所知，去年下半年却大热。今后还会更好，看到她价值的人会越来越多。
李海鸣(湖南佳兆业房地产有限公司董事长)：首先这个区域规划很好，我觉得这是长沙市政府用心着力打造的一个规划，将山水资源、公共配套资源等，比较全面地结合在一起。
其次，一二级联动的开发模式比较成功。客观而言，政府自己单纯做的规划，一般讲究的是规模宏大，但如果没有一个好的实施，很多规划就会变成一张美丽的图纸。而引入一家有实力也能够操作一二级联动的开发企业，这家开发企业就能够从土地价值的运营上面和实际项目的操作方面，去有序或者有执行力地推动规划的落实。
程启迪(中一九骏营销总监)：梅溪湖是一个集大成者，在于她有一个非常好的基础，她符合人类对于居住的几乎所有美好的想象，有环境，有地段，有学校，有商业，有山有水。她最核心的价值，我觉得就在这个地方，有那么一大片空间去承载这些梦想，而且这个空间正好是在长沙城区里面，不是很偏远的地方，且在岳麓山下。这是一个非常好的基础，再加上一万多亩的规模，有这个空间去满足大家对梦想的追求，这是她最大的价值点。
有一个对比，今年元宵灯会，梅溪湖堵车，堵得特别厉害。那天，我在外面转了一个小时没转进去。实际上，2011年梅溪湖也做了元宵灯会。那个时候的元宵灯会跟今年的元宵灯会区别非常大，关注度明显不如今年。说明这一年来梅溪湖的变化相当大。
姬新辉(湖南中建信和梅溪湖置业有限公司总经理)：其实每个人跟梅溪湖都有故事。我是老长沙人，很多年前去过梅溪湖，去干什么?摘葡萄。回来以后的感觉是什么?比超市贵多了，这是对梅溪湖第一印象。
个人觉得梅溪湖的价值在哪?第一是稀缺资源，第二是投资眼光，第三是政府的力度。为什么这么说?可能洋湖湿地、滨江新城等板块也有稀缺的资源，但是关键还是要有投资眼光。所谓投资眼光，一是执行力，二是敢投入。目前来看，无论是市政基础设施建设，还是土地整理、绿化、园林营造，都是非常舍得投入，敢投入。
雷清华(和泓置地集团总裁助理、湖南公司执行董事)：梅溪湖核心价值点是不可再生性，资源稀缺性。放眼全国，哪个地方有这么独特的稀缺资源与高端的配套资源?无论是准业主还是做这一行的，看这个地块没有不喜欢的，没办法不去喜欢她，没办法不去认可她。目前有很多从北京或广州回来的人，毫不犹豫地选择买我们的房子。
同时，梅溪湖的整体规划是世界级的。这促使开发商不得不加大投入，不得不做高品质产品。可以说梅溪湖只有一个，过去梅溪湖只叫长沙的梅溪湖，现在某种意义上是世界的梅溪湖。
李江(振业城营销策划经理)：梅溪湖给我最大的两个感觉，一个是它的气质，另外一个是它的私属性。先天气质包括它的地段、资源以及长沙的历史积淀。后天气质包括两个层次：一是对于城市资源型居住的革新观念;另外改变了长沙人对于生活态度和生活状态、生活理念的革新。
梅溪湖的私属性。长沙的热点区域很多，但是我觉得像梅溪湖具有私属性的地方不多。我们看梅溪湖的区域规划和地形，是一条二环线贯穿，是一个小口，慢慢到里面扩大，道路包围湖，入口非常单一，真正的主入口是单循环线进去的，这样的地形，这样的居住区域内对于长沙的客户来说，私属感非常强。置业梅溪湖，意味着能够得到城市资源独享的生活理念和生活需求的满足。
吴喜贵(达美D6区策划经理)：梅溪湖成为市场乃至整个长沙城的亮点，是天时地利人和的综合结果。所谓天时，即她正好处在长沙城市扩张、城市迈向国际化的背景之下，正好有一个大河西发展的趋势之下，于是有了梅溪湖片区。
梅溪湖占据山水资源，离尘不离城，离中心城区很近的位置，是整个长沙城区独一无二的片区。所谓人和，包括政府层面的片区规划，包括方兴地产的运营，包括片区的综合配套，如地铁、国际文化艺术中心等。正是有了天时地利人和的因素，让梅溪湖成为长沙城区的亮点片区。
肖梦玲(好莱城营销总监)：我以一个长沙普通人的视角来解读她的价值。因为我住五一广场附近，二十年前，觉得梅溪湖这一块，非常的远，但现在便捷的交通，大大缩减了这个距离。另一方面，河西给我的传统印象，是西文东市，那边的人文环境很好，好山好水，这几年发展起来了，但是相对缺少商业元素。
去年开始，这一块成为了长沙楼市的一个热点，很多的品牌开发商入驻。今年年初方兴地产在梅溪湖这边搞了一场音乐会，我把我的父母带过去了，我父母都说这里这么好的环境。通过这些所见所闻，我觉得现在梅溪湖这个板块，真是集中了好山好水、人文环境，以及商业等综合配套。
20万人口梅溪湖将与雷锋湖连成一片
主持人
跟长沙其他板块(如洋湖湿地、滨江新城)相比，梅溪湖有哪些个性化的元素?国内外其他城市有哪些可以借鉴的经验?
李海鸣：洋湖湿地、滨江新城、梅溪湖各有千秋。洋湖湿地、滨江新城的外延性和开放性更强一些，而梅溪湖的私属性更强一些。这一点有利有弊。好处在于，通过湖能够很好地将湖边用地连接作为一个枢纽或者纽带。弊端在于，将来可能形成交通拥堵。
在梅溪湖片区形成相对集中的中高项目的圈层片区，在这一点上，和深圳的香蜜湖片区是比较类似的。于是，梅溪湖与滨江新城片区、洋湖湿地的另一个区别，是它的内敛性，它形成强有力的圈层营销，中高端客户群体会比较集中，有利于将来形成好的品质体系。
魏浙：梅溪湖片区规划，分了九大功能板块，实际上涵盖了所有的城市功能。我们现在有一个误解，把梅溪湖当成一个公园来看。这个不对，梅溪湖是一座新城，未来的居住人口规划是20万人。整个长沙规划中，河东的核心在五一大道，河西的核心就在梅溪湖。
洋湖片区也不错，有她的特点，滨江片区也不错，有她的特点，但不是作为中心位置出现。她们的出生就给不同的定位。现在还有一个新的规划，将把雷锋湖和梅溪湖联系起来。
吕贇：三个板块定位不一样，滨江新城定位商务中心，更侧重商业与金融，洋湖湿地是生态总部经济与居住区。梅溪湖的定位是大河西先导区的核心区，这是三个片区的定位差别。
目前，梅溪湖有进一步西拓的势头，将和雷锋湖片区连成一片，定位更加高一些，将成为长沙未来的城市中心。
李江：滨江新城在北边，洋湖湿地在南边，只有梅溪湖更接近主城区。我始终是以五一广场为中心去衡量的，梅溪湖板块是连接五一广场最紧密的一个地方。从开发程度来看，梅溪湖板块在一张白纸上打造;滨江新城是河西的旧城改造。洋湖湿地是一片乡村的再开发。
从开发速度来看，梅溪湖是最快的。滨江新城这几年也在不停发展，像绿地、奥克斯、渔人码头等项目的商业已经兑现，洋湖湿地商业配套落后一点点，居住的属性更强一点。
程启迪：我个人还蛮喜欢滨江板块，整个位置非常好，包括跟市府的衔接，跟河东的衔接，非常便利。商业配套也已经逐步呈现。同时，湘江是母亲河，大家对江景房本身认可度也很高。
梅溪湖还需要一个时间去等待。梅溪湖现在是资源景观这一块呈现出来的速度很快，可能下一步是公共配套，学校动工在建，两所小学开学了，四所学校同时开工，接下来学校这一块，也会很快呈现，稍微欠缺的就是商业。
姬新辉：深圳的香蜜湖片区和梅溪湖片区有一定的相似度，第一是私享，第二是圈层。无论从本身的品质属性或私属，或者高质高档，今年肯定是热点，以后也将是热点。我觉得作为梅溪湖这边的开发商，还有很多很多值得挖掘的地方，还有很多很多的空间。
肖梦玲：这几年炒得最火、持续时间最长的就是梅溪湖板块。市场买不买账?我认为是买账的。为什么?前阵子，我还介绍了几个朋友到中建·梅溪湖壹号买了别墅，购买者对这一块越来越有信心，政府推进力度很大。
现在百家争鸣，这么多开发商，品质上去了。作为一个本土开发商，我们只有做精品，才能有立足之地，才能做到社会责任与企业效益并重。
要注意交通堵塞与环境污染问题
主持人
你理想中的梅溪湖，在五年之后应该是一个什么样子?作为开发企业，社会效益与经济效益并重，在推进城市价值提升的过程中，我们应该怎么做?
魏浙：既然梅溪湖要打造成为城市新中心，你就要承担起这个责任，包括今后商业、写字楼的介入，必须要有规避性的东西，像污染型或者其他产业，包括做的研发中心，要求都是高科技，能够跟两型社会相匹配的。
今年是中建地产的品质年，这个项目叫中建·梅溪湖壹号，在中建体系中，壹号序列就是高端性。如何打造高品质，不能光喊口号，除了投入之外，很多东西在于你用心不用心。要真正带给业主产品的合理性，规划的合理性，户型的有效使用性，达到对环境的利用性。
李海鸣：长沙经过这么多年的发展，有高档的楼盘，但遗憾的是没有高端的片区。我觉得梅溪湖将各种优势资源集于一身，万千宠爱集于一身，完全有这个资源，有这个能力形成长沙的第一个高端社区，引领长沙的居住文化或者建筑文化。
我希望不管是未来五年也好，还是未来十年，通过我们现在在座的各位同仁的努力，大家都倾心于投入，都能够把自己最好的一种追求和梦想浇铸在这个项目上面，把梅溪湖打造成一个真正的长沙的高端社区、高端片区，成为长沙人民工作、生活、居住的一种理想追求、梦想追求。
雷清华：我在集团就职感言上说过，我有一个梦想，就是一定要在岳麓山下，伟人故里，留下和泓人深耕细作的痕迹。作为和泓在长沙的第一个项目，我们希望把它做得更好，希望通过项目带动和泓品牌。
梅溪湖未来五年是什么样子?我们视野当中到处可见梅溪湖的远景规划图，无处不在。它应该是最适宜居住的国际化新城，同时也是两型社会的示范性新城。
吕贇：根据规划要求，梅溪湖片区保持25%的商业，总量应该有200多万平方米，作为新城的重要组成部分。从去年下半年开始，已经启动了商业配套，到目前为止，累计出让的土地面积中，非住宅、商业公建超过100万平方米。
虽然目前整个新城的商业配套才刚刚起步，但是以现在的速度，三年之后，这些项目都会逐步的呈现出来。同时，三年之后，地铁通了，国际文化艺术中心、办公楼、酒店也会开业。整个新城，将呈现出一个新的面貌。
李江：其实我想象中的未来的梅溪湖，从入住角度来说，希望是一个老有所养、少有所依的地方。作为我来说，对梅溪湖我有一种很大的冲动，希望在那里为我父母买一个居所，因为我觉得梅溪湖，有非常好的生态环境，有完善的生活配套。
同时，理想中的梅溪湖，未来不一定限定于高端圈层，应该是各个层级的人士共同享有，梅溪湖本身就有核心内部区和泛梅溪湖区，我希望未来的梅溪湖，不是一味的追求高价市场，而是能够让更多的人享受到梅溪湖。
程启迪：不管市场怎么变，我们中一九骏公司始终坚持以打造精品的理念来做房地产，整个产品做的是加法不是减法。我们项目可能是以一个业主的身份期待梅溪湖逐步地成熟。目前来讲，梅溪湖宜居方面的优势，应该说基本已经呈现给长沙市民。
梅溪湖不仅仅是一个适合居住的地方，还是一个城市的中心，目前来讲还需要时间去展现。我觉得可能接下来的三年和五年之内，我觉得理想中的梅溪湖，应该要把这一块逐步的展现给大家。梅溪湖不仅仅是一个宜居的地方，同时是能够满足一切想象的一个地方。
吴喜贵：随着全国各地的品牌房企都已经汇聚到长沙，尤其是梅溪湖板块，达美地产，作为长沙本土的一个地产界的新秀，品质建设这一块有很大的学习和提升空间。
在未来几年之内，我们将在梅溪湖有两块新地，接下来要跟在座的各位开发商一起建设梅溪湖片区，使之成为一个理想的家园与城市新中心。
姬新辉：对于理想中的梅溪湖，可以说是一个繁华的新城中心。而且它是将繁忙的工作和闲散的生活比较好地结合在一起。作为中建，我们将处理好人和建筑的关系，更多的注重使用的功能和舒适度，从设计源头上注重品质。
对梅溪湖的未来有一点小小的担心，第一是担心交通，第二是担心环保。如果五年后达到20万人，交通将会非常拥堵，特别是上下班高峰期。第二就是环保的问题。目前不管是原生态的山还是湖水是非常清澈的，我的梦想，五年以后梅溪湖的湖水还能像今天这样清澈。
肖梦玲：我认为它应该是未来长沙的一张城市名片，一提到长沙，可能更多的就会想到梅溪湖，如同现在提到深圳想到香蜜湖，包括国外的日本的，提到日本可能六本木，应该是这样一个方向。
我们不像品牌开发商，一面市就是高端产品。我们好莱城是处在枫林路那边，更多的是把刚性的需求引导到品质上的需求。梅溪湖是长沙的名片，我们希望现在做的好莱城项目成为沙坪的一张名片。
