合肥“新国五条”细则终于落地，然而看似“温柔”的新政细则却“绵里藏针”，房价过快上涨成了此次调控细则的核心，房价冲刺8000时代也将再次遇阻。
开发商忐忑 市场遭“温柔一击”
备受关注的合肥新国五条细则终于落地，出乎意料的是，出台的时间在深夜，大多数人还是睡梦之中，但低于市场预期的“细则”，并没有惊醒“梦中人”。
就在3月30日（周六），合肥楼市上演开盘、抢房最火爆的一幕，深夜，合肥调控细则正式落地，和很多人预期的一样，调控细则将会周末出台，但温柔的细则并没有给市场带来大的震荡，尤其是对价格的“要求”，没有想象中的那么严厉。
开发商在忐忑中度过一夜，在细则落地前疯狂抢推，以免市场有变，但调控政策并非来得如想象中的可怕，只字未提“限购、二套房信贷和20%个人所得税”等关键因素，细则只是提到“进一步稳定新建商品住房价格，防止新建商品住宅价格过快上涨。”传说中的新政细则，并没有想象中的那么细。
合肥细则出台，合肥楼市遭温柔一击，虽然没有像2011年调控那般来的“凶猛”，却足已威震楼市，不少开发商担心细则出台限购扩大，甚至做好各种应对的准备和措施，像某高端楼盘产品抢在细则落地前推盘走货，团购价要低于市场2000元/㎡左右。如今细则落地，合肥高端产品开发商也着实松了口气。
中环城营销经理王涛分析表示，“合肥新政细则太温柔，相比一线城市严厉的政策，说明目前楼市还是处在比较健康的状态，不会对市场造成太大影响。”
细则绵里藏针 细则剑指房价过快上涨
如果说合肥新政细则毫无约束力，那这样的看法未免太单纯，细则里提到“2013年全市年度新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅(名义增幅减去CPI)。”从实际情况来看，合肥房价过快上涨控制将困难重重。
针对房价增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅，合肥学院房地产研究所副所长凌斌分析称，2012年合肥人均可支配收入同比增涨13.2%，全年CPI增涨2.2%，细则中名义增幅减去CPI为11%，而去年合肥房价同比上涨4.63%，远低于上述人均可支配收入增幅。
但专家同时表示，房价同比增涨4.63%增涨幅度已不低，若不有效控制，价格涨幅将会更大。同时，按国五条规定，保障房并不计算在房价的统计范围内，而合肥版细则并没提到遏制房价过快上涨是否统计了保障房，如果加入今年要建设的3.9万套保障房，合肥2013年房价肯定能完成既定目标。
另外，针对上述细则所述，同策咨询研究中心总监张宏伟认为：“全年房价尽管不能上涨过快，但是上涨的预期和趋势是既定的。在这样的市场背景下，各部门主要是通过落实稳定房价工作责任制政策的强化，遏制今年合肥市第一季度房价过快上涨的迹象，稳定房价上涨的预期。”
总体上，是通过现有阶段的缓冲期，稳定市场供求关系和房价，为长效性调控机制的制定和出台提供一个“时间窗”。
融科城营销经理郭艳丽表示，国家政策调控的最终目的是为了让更多的人买得起房，房价不会过快上涨。目前合肥市场还是以大牌为主导的市场，龙头房企价格走势往往是其他中小开发商房价的风向标，只要大牌房价良性发展，未来仍将是以平稳为主。
凤凰国环总经理刘睿同样认为，合肥新政细则对楼市整体影响不大，但市场需求过旺，合肥房价未来还是维持稳中有升的态势。
未来房价“微涨” 8000时代遇冷水
禹洲天境营销经理闫德扬说，新政细则剑指房价过快上涨，但从目前市场发展的现状来看，经历政策的观望期后，下半年合肥房价或将保持“微涨”的态势。
从开发商的议论不难看出，合肥新政细则调控的核心不是打压需求，抑制供应量，这样仍会将价格越调越高，此次新政细则在明确防止房价过快上涨的，而合肥冲击8000时代的房价也将因新政细则的出台再次遇阻。“大牌房企价格上涨受限，会影响整体房价走高。”融科城营销经理郭艳丽称。
但“市场上涨的预期和趋势是既定的”，从3月30日15家楼盘集中开盘，开发商扎堆开盘走量、购房排队买房不难看出，目前合肥市场仍然十分火爆，多个楼盘价格呈现“微涨”的现象，即使如此，购房者仍排队抢购。
对于目前细则出台，一直卖的非常火的禹洲天境营销经理闫德扬则认为，市场需求旺盛，如果抑制供应量，房价将越卖越高，目前情况下，在不出台更严厉的调控政策前提下，合肥房价仍将保持“微涨”的走势。
“价格小幅上涨是大势所趋，毕竟合肥的房价和周边省会城市相比还相差很远，只要涨幅合理就不会有太大影响。”御湖观邸销售经理梁成表示。
