五一将至，市场供货大增，想买房子的人们，你们准备好了吗?

　　据住建局数据统计显示，一周内多个楼盘相继取得预售证，过千套房源入市，开发商似有提前推货之意；同时五一期间，佛山各大旧盘新货、新盘都将并举入市，从住宅产品到商业项目，从精品公寓、中小户型到豪宅别墅，可谓是琳琅满目。

　　大户型产品占3成

　　本月已经入市和即将入市的项目共29个，其中刚需13个，改善16个。在以刚需产品为主调的市场日显平分秋色。借着楼市回暖的契机，中等改善户型、大面积豪宅、别墅产品纷纷登场，预计五一也将迎来供货高峰，约占新货的3成左右。

　　保利、雅居乐、招商、碧桂园等大品牌房企都有大户型推出。位于乐从的雅居乐·凯旋殿，全新260㎡套房大宅即将登场，货量集中；亚艺板块的新盘雅居乐·曼克顿山，也有196㎡大户型单位推出；去年下半年起，碧桂园旗下各项目豪宅、别墅的推货比重大幅提升。以碧桂园城市花园为例，项目汇景峰组团的最后一栋准现楼洋房即将上市，主打121~141㎡三房四房单位；招商·依云天汇预计五月推出楼王单位，主打153㎡南向四房产品。

　　同时，镇街楼盘大户型产品也将亮相。狮山板块的上林苑将推二期中心楼王，主力户型为140~179㎡的四五房；南庄的龙光·水悦龙湾，别墅新品二季度加推；此外，保利紫山花园、创鸿水韵尚都、利海尖东半岛、容桂碧桂园等也预计推出别墅豪宅。

　　高档产品入市拉升均价

　　受高端项目发力的影响，佛山日前楼市的成交均价由之前的“8”头上浮至过万元每平米，让不少购房者为之却步。

　　记者走访了部分禅桂中心楼盘和镇街楼盘，发现楼价的上涨与开发商所推户型有关，大户型产品多了，价格自然走高，属于正常的结构型上涨。在禅桂中心地段，大户型单位的均价都在12000元/㎡以上；刚需产品的价格变动不大，只是会因为地段和方位的不同，出现小幅上涨。例如桂城东板块的依岸康堤，3月初“宏景”产品推出时，起价为8680元/㎡，而同样户型和货量的“灏景”产品在月底推出时，起价则上升到了8800元/㎡，原因就是新的产品地段方位更好，景观更佳；“楼价上涨主要有两个原因，一方面是受大户型单位的带动，另一方面，楼市的回暖，也是部分开发商收窄了产品的优惠力度。”骆会长表示。

　　刚需产品“以价换量”

　　有细则落地，但国家楼市调控的态度依旧，坚决抑制投资投机性购房和房价上涨过快。在宏观政策下，开发商依然谨慎，不敢贸然提价。

　　同时，众多业内专家表示，成交火热并不代表供货紧张，目前各大开发商推货积极，加上仍有较大的库存量，供需相对平衡，房价不会过快走高。对于开发商而言，除了考虑市场走势外，也要兼顾业绩。上半年未过，如果因为提价而影响了全年任务，得不偿失。

　　好房子“不愁没人买”

　　目前，众多开发商在保证刚需产品的同时，也根据市场需求和自身建设规划，适当提高了改善产品的供货比例，这些产品也很“吃香”。

　　“只要定位准确，产品好，价格实在，刚需、改善户型都不愁没人买。”万科·水晶城销售现场，置业顾问告诉记者。据了解，该项目近来持续推出约95方三房带装修的刚需产品，受到买家热捧，同时在售的170~190㎡四房单位，也因产品设计好，环境怡人，价格适中，吸引了众多意向客户。

　　受到调控政策购房资格的控制，改善型买家和高端客户群体一度受到限制，但不能忽视他们改善居住条件、追求高品质生活的潜在需求。不论从规模还是购买力来看，这部分客户群体都是“实力派”。“这些买家绝大部分都是为了自住，现在大部分的投资者都流向商业项目去了，买个豪宅、别墅来投资，成本、税费也划不来啊。”一位不愿透露姓名的业内人士表示。