番禺

　　“五一”黄金月即将到来，盘点番禺区的住宅新增供应量，可发现，“刚需”产品供应持续减少。据合富辉煌的统计数据显示，2013年番禺区一季度成交的一手住宅为56万平方米，其中120平方米以下“刚需”型户型占比达六成；由于一季度番禺区主打“刚需”产品楼盘已消化了较多库存，因此，热销楼盘中120平方米以下余货产品不多；预计在“五一”前后新推的产品中，供货的主力是万科欧泊及亚运城。其中，万科欧泊将推出超600套新货；亚运城推出全新组团“天誉”也有近500套新单位。其余较多货量的楼盘包括敏捷金月湾、君华香柏华府、大学城星汇文华、星汇文宇等。此外，位处万博商圈的敏捷海大大厦将推出一批Loft公寓产品。

　　具体而言，在华南板块，洋房推盘的主力尽管少了雅居乐剑桥郡，但祈福新村、万科欧泊依然有不少的“刚需”产品推出；此外，洛溪板块的敏捷金月湾以及沙滘岛的星河湾海怡半岛都有新货推出。市桥板块的可逸江畔、君华·香柏广场两盘更是形成了明显的差异化产品定位。至于大学城板块的“星汇”系列以及亚运城的“天誉”组团，也都有不少产品可供选择。其中，特别值得一提的是，亚运城的“天誉”有不少适合“刚需”买家需求的80～120平方米区间带精装修的两房及三房单位推出。

　　尽管南部板块的供应依然相对充裕，但80平方米以下的小户型产品却是相当紧缺。即便是祈福新村的“祈福名都”组团、敏捷金月湾、君华·香柏广场等有中小户型推出，却也是面积在80～90平方米以上的，目前，整个南部板块可售的洋房单位几乎是100平方米以上的大单位占主导。

　　统计显示，从3月份起，番禺多个楼盘的价格都表现出上涨的态势，如大学城板块越秀三盘价格对比1月份上涨2000～3000元/m2；锦绣半岛亦升价10%；可逸江畔升价8％～15%等等。此外，一季度热销的“刚需”盘如万科欧泊、祈福名都等新货价格都比上一季度的售价升了10%左右。因此，预计“五一”期间，番禺的楼价依然会保持在较高的水平。

　　在5月份前后，亚运城以及万科欧泊两大主力楼盘都有“刚需”产品推出。前者总价在200万元左右，后者则总价可低至130万元左右，这对“刚需”买家而言，可以说是一个较好的入市时机。毕竟，目前在华南板块，口碑较好的大型小区电梯洋房大多单价都在1.5万元/m2左右了。