随着“红五月”销售旺季的到来，开发商加快了推盘节奏，在这个刚刚过去的五一小长假中，尽管中原房企为节假日所特意准备的优惠算不上多，但譬如销售中心开放、招商大会、开盘、交房、产品认筹等活动接连上演，购房者也是热情高涨，其中，刚需楼盘最受青睐。

　　五一购房热情高

　　量价稳步攀升，楼市打折优惠幅度收窄

　　4月29日上午，未来路某项目开盘，一早售楼部内就围满了购房者，现场喧闹至极。

　　“很早就看中这里的房子了，主要是位置好，交通方便，户型大小也合适，总价还可以承受，所以等着今天开盘赶紧入手。”早上7点多就来到现场的购房者小陈表示。

　　据了解，这是该项目在今年的首次开盘，户型以一房和两房为主，周边生活娱乐配套设施齐全，因此颇受年轻一族的青睐，当日200余套房源基本售罄。

　　假日期间，记者走访了位于二七区和金水区的多个楼盘，售楼部内访客都比较多。4月30日上午10点左右，航海路某项目售楼部内人头攒动，沙盘前置业顾问为购房者热情讲解。“买房这事拖了很久，之前是想着新国五条出台后，价格能够有所松动，结果从目前看对市场影响有限，好房子的价格稳步攀升，现在是只要有合适的房源就不得不出手。”一购房者向记者表示。

　　与以往假日楼市不同的是，此次小长假期间，大多数房企大都未推假日巨幅优惠，普遍以九七折、九八折为主，这让等待在假日买房的市民有些失落。不过，不论从以上房企针对“五一小长假”新推的产品，还是各楼盘将要推的房源情况来看，郑州市场上主打的仍然是中小户型，由此可知目前最具购买潜力的人群仍以刚需为主。

　　而谈及此，有开发商在节前就表示，“今年住宅销售情况不错，5月份又是传统销售旺季，让利举措自然就会少”。

　　放眼全国，由于各地供需情况和受政策影响不同，所表现出来的市场情况也不尽一致，据报道，上海，五一假日楼市展人气相对火爆，但房企也意在探路；广州，中等价位楼盘成为五一期间的主角；长沙、西安等二线城市则多打促销牌，去库存意愿强烈。

　　五月房企推盘热

　　后市如何，看房企优惠力度及产品

　　伴随着房产调控不断深入，市场心态逐渐趋稳。与此同时，开发商为把握5月传统销售旺季推盘，积极备战“红五月”。

　　作为楼市传统销售节点，5月对于房地产企业上半年销售业绩的重要性不言而喻。不少开发商需要借此时机为上半年的整体业绩冲一把。

　　据记者了解，今年5月郑州预计有20余个楼盘开盘或加推，普通住宅、别墅、商铺、写字楼项目均有。

　　而一线城市也不乏新货，据媒体报道，仅在广州，5月共有74个楼盘新货推出市场，环比上月猛增逾五成。北京则迎来23个新项目入市。

　　在郑州有恒大金碧天下、九锦台、瀚宇天悦、祝福红城、方圆经纬、永恒新旺角、财信·圣堤亚纳等项目，这些项目大都有品牌房企开发，呈现低密度、高品质的特点，房源户型以刚需两房和舒适三房为主。

　　有专家表示，就3、4月份楼市成交情况而言，促进市场成交的主导因素是价格，而市区的高性价比楼盘更是备受青睐。5月一些品质楼盘的加入，相信会给市场带来更多的期待，同时5月市场供量较大，入市的项目面临着更大的竞争压力。

　　那么，今年的市场形势会不会一直向好？成交能不能不断攀登 “高峰”？

　　中国社科院发布的2013年《房地产蓝皮书》预计今年房价、地价可能稳中有升。

　　不过知名财经专家叶檀指出，随着不动产信息联网、房产税等政策出台预期明确，投资需求将进一步受到抑制，对住房市场产生敬畏心理。这些长效调控机制，或将促使限贷、限购等短期行政性调控手段逐步退出。“如果刚性需求夯实房地产基础，中国房地产可以实现软着陆，中低收入阶层能够动用的购房资金成为衡量未来房价的基础，有可能购房热情与能力超出我们的想象。”

　　而郑州市场表现具体如何，则要看开发商的优惠力度以及加推房源的适销程度。（王亚平）