南京房价的节节攀升，让不少买房人已经淡忘了楼市调控的存在。可事实上，南京的楼市调控不但存在，而且“新政策”出台时间还不算长：3月底公布年度房价控制目标，至今已有一个月了；4月19日出台国五条落地细则“宁八条”，距今才半个月左右。来自开发商层面的信息显示，以定价博弈为核心的调控正在悄然收紧，“看不见的手”已经开始影响楼市。
不少开发商私下透露，物价部门对楼盘的涨价已经从原先的“一条线”增加到“两条线”：即在原来的“单次不超5%”之外，增加了“年度不超10%”。物价部门承认，房价的连续上涨，倒逼对房价的把控更加严厉。
单次涨幅有控制
年度也有控制
半个月前的“宁八条”曾被不少人认为缺乏新意，不过南京的开发商早已不这样认为。“对预销售方案报价过高且不接受物价、住建部门指导，或没有实行预销售资金监管的商品房项目，暂不核发预销售许可证书。”这寥寥几十个字，让习惯了涨价的开发商感到头疼。
“价格涨不上去了，开个盘真费劲。”江北一家楼盘的营销负责人昨天向现代快报记者透露说，公司之前向区物价局申报新一批房源的定价，被拒之门外。
此前，南京的开发商私下反映，相邻两次开盘，备案价格涨幅不得超过5%，否则基本上会被物价局打回。不过，最近这条“红线”似有下降的趋势。有楼盘称，物价部门卡得比原先更严厉，涨幅从不超过5%变成不超过3%了，“就是从4月份开始的”。
城东一家楼盘的负责人说：“根据我们与同行交流的情况发现，涨价红线是存在的，但物价局不会告诉你，只让你先开价。过去，只对相邻两次报价有约束，现在不但每次涨幅有控制，楼盘的年度涨幅也有控制。”另一家楼盘则直接表示，物价部门规定的单次涨幅是5%左右，年度涨幅是10%左右，并且已经将年度涨幅分解到每个季度甚至每个月，导致单次涨幅变小。
城中普通房源
定价暂难突破3.2万
除了涨幅，一些区域的“价格天花板”也被开发商试探出来。在控涨令下，开发商一般不会直接递交涨价申请，而是与物价部门反复沟通，陈述涨价理由。
有业内人士说，板桥新城地区的普通房源价格，目前暂时被“摁”在万元之下。“金地自在城原先在卖7期普通房源，涨了几次，接近万元，现在突然转卖5期花园洋房，价格破万。”这位人士分析，以金地的节奏，本来应卖完7期才会卖5期，这种变化正反映出物价部门的约束——普通房源暂不准破万，花园洋房价格可以高些。
作为南京房价制高点的城中，也成为政府与开发商对定价激烈博弈的地区。4月份，城中一家楼盘领到的销许，毛坯均价比3.2万元少了几十元。知情人透露说，这家楼盘与物价局“纠缠”了很久，最后还是屈服了，“城中3.2万元就是一道门槛，现在除了有双学区的金鼎湾今朝天下，还没有其他楼盘越过这个价。”
另一家即将开盘的城中楼盘负责人也说：“没错，我们的定价肯定在3.2万元以下，没办法……”
河西一家楼盘，因为定价的问题，迟迟无法开盘。“这次单价想比上次涨1000元，物价局不准，说我们已经是区域最高。沟通好久了，还是通不过。”还有开发商表示，“最近物价局卡得太紧，我们先避避风头，不卖了还不行吗”。
物价局承认
房价把控更严
5月3日下午，现代快报记者采访了南京市物价局服务价格处处长王阳。“对房价的把控肯定是更严了。”他说，国家统计局的统计数据显示，南京的房价已经连续11个月环比上涨。“连续这么长时间环比上涨，政府的压力很大，所以肯定要严控。”
业内人士预计，南京今年的房价控制目标可能在10%左右。根据国家统计局的数据，今年一季度南京新房价格涨幅已超5%——房价调控明显“鸭梨山大”。
对于有些开发商称去备案被打回来的情况，王阳表示不存在“打回来”，而是对申报价格过高的楼盘要求重新定价。王阳表示，现在南京对房地产市场的调控措施，主要是根据“宁八条”的要求，申请备案价格不合理的，物价部门、住建部门会进行干预，指导其回归合理的价格。
“开发商申领预销售许可证申报备案价格时，要对比楼盘前一期的申报价、对比前一期的成交价，另外还要考虑周边楼盘价格、同档次楼盘的成交价格等。”王阳重申，物价部门没有制定所谓的5%涨价红线，也不存在所谓的“双控”。“有的楼盘相比前一期涨价超过3%，物价部门会干预，有的楼盘超过5%会干预。”他说，主要希望通过物价部门的干预，让房价回归到一个合理的范围，让老百姓能接受。
涨幅回落
楼市“退烧”
那么，在物价部门的频频发力下，房价的狂奔有没有得到遏制呢？
网尚研究机构对南京楼市八大板块楼盘的统计显示，3月份楼盘平均价格涨了1.38%；而4月份的涨幅变成了0.49%，涨幅明显缩小，其中城中房价停涨，城北房价微跌。
从楼盘具体成交表现看，楼市也有“退烧”的态势。在3月份，“夜光”、“日光”屡屡出现，有的楼盘甚至在开盘前一天就有大量买房人带着棉被去排队。而4月份除了极少数楼盘，大多数楼盘都在正常去化（去化率＝售出房屋数量/供应房屋数量，去化量＝销售量），开盘销售在5~7成的成了普遍现象。
“其实开盘卖个5~7成才是正常的去化，买房人有余地挑选，我们心里也踏实。开盘动不动就日光，我们虽然高兴但心理压力太大。”有开发商表示，经过此番楼市调控，楼市有望重回稳健状态。
