从“国五条”细则落地之后全国土地市场表现来看，2013年5月以来，我国土地市场持续升温，高单价、高溢价地块频现、多地“地王”记录屡被刷新。据某研究院对十个典型城市的监控，上海总金额最高，达到192.8亿元。即将到来的6月，土地市场仍不会平静。

　　1-5月重庆、北京、天津成交面积最大

　　楼市“红五月”成色不足，但土地市场却逆市火热。

　　5月刚刚过去，各城市的卖地收入也尘埃落定。据某研究院对北、上、广、深、天津、南京、武汉、成都、重庆、长沙十个典型城市的监控，土地出让金总额达到约584.93亿元，同比上涨超300%。其中，上海总金额最高，达到192.8亿元，其次重庆、北京、广州、长沙最为活跃，总金额分别约为88.3亿元、81.4亿元、70.4亿元、56.1亿元，最低的为深圳和武汉，分别为0.24亿元、9.3亿元。

　　另据同策咨询研究中心数据显示，1-5月，10重点城市中除重庆、武汉外，住宅用地累积供应量均超过去年同期，同比涨幅最高的3个城市为杭州、北京和上海，涨幅分别为1351%、851%、126%，重庆、北京和天津分别以480万平方米、292万平方米、289万平方米的累积成交量排名前三位。

　　政府往往采取“饥饿疗法”，年初不供地、年尾集中推地，借势推高地价。往年都是在下半年尤其是四季度推地最多，而今年第二季度就有“开门红”。

　　开发商看好后市

　　“面包卖得快，自然需要买面粉补库存。”某房地产研究院副院长杨红旭表示，截至2012年末，沪深上市房地产公司的资产负债率均值为62.27%，内地在港上市房地产公司的资产负债率均值为67.05%，较2011年分别下降1.16和0.38个百分点，是2009年以来的首次回落。上市房企收入与利润明显回升，企业资金面明显改善，债务压力有所缓解，且负债率四年来首次同比下降。

　　比资金更为重要的助涨因素还是房企对市场预期的转变。业内分析，各地国五条细则落地的力度不一，除北京外，大部分城市目前执行的政策与国五条出台前差别不大，增强了房企看好后市的预期。

　　6月拿地热情或将延续

　　即将到来的6月，土地市场仍不会平静。以上海为例，在6月27日，因提价30多亿元重新出让而备受瞩目的青浦区徐泾镇会展中心3地块也将正式竞拍，起拍价为44.2亿元，很可能再度刷新纪录。6月1日至28日计划出让的经营性用地已多达23幅，起始总价约225亿元，同比去年6月翻了7番(去年同期仅为26亿元)，同样也将创下今年上半年土地出让金额新记录。这意味着，6月的上海土地市场仍不会平静，土地出让将创新高。

　　广州6月份将推出金融城、萝岗等多个地块。二三线城市，如有着限制商住地供应的东莞迎来了土地供应大开闸的好消息，6月供应量高达26.5万平方米，占据了上半年总供应量的37%。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟预计，土地市场由去年下半年以来的溢价率表现较高转为楼板价的实际上涨。由于政策的干预与土地市场回暖，土地市场总体溢价率会降低，但是，起始楼板价或成交楼板价会上升，也就是土地价格开始进入上涨通道。