从2012年末的“翘尾”到2013年初的“暖春”再到刚刚过去的“红五月”，回顾即将走过的上半年，上海楼市尤其是中高端市场表现不俗，无论是成交量还是成交金额均稳中有升。

　　然而并非市场完全一片大好，来自多家机构的数据显示，上半年沪上中高端市场呈现了典型的“两极分化”，部分区域的项目成交火爆，中心区域的稀缺项目“一马当先”；也有部分区域的项目遭遇“困境”，亟待寻找出路。

 

　　热销项目多为“老面孔”

　　刚刚过去的“红五月”是整个上半年中高端市场的缩影。根据德佑地产市场研究部监控数据显示，2013年5月，全市中高端商品住宅（单价3万以上）成交面积为20.5万平方米，同比去年同期上涨26.62%。全市中高端商品住宅成交均价为46789元/平方米，同比去年同期上涨3.69%。

　　业内人士指出，随着调控新政出台后楼市整体趋于平稳，市场观望气氛重新出现，5月全市中高端商品住宅市场成交量基本和上月持平，可以说短期市场已经从宏观调控中走出，进入平稳阶段，但“冷热不均”现象十分突出。

　　从成交排名来看，热销的项目依然是古北大成公馆、瑞虹新城、万源城等长期上榜的知名楼盘，这些中心区域的品质项目普遍得到了中高端购房者的认可。数据显示，上半年销售排名前10位的中高端楼盘，几乎全部都是“老面孔”。

　　古北板块领衔中心区域热度

　　据了解，目前市场上在售且热销的楼盘主要来自市中心区域，这也使得中高端商品住宅市场的整体价格稳步上涨。专家指出，市中心土地日趋稀缺且配套非常成熟，因此市中心商品住宅长期看好。

　　综合分析上半年乃至整个2012年的热销区域，有长风这样新兴的板块，有新江湾这样占据自然资源的板块，更有古北这样传统的黄金板块。尤其值得一提的就是古北板块，这个深受高端客群追捧和青睐的珍稀板块领衔了整个中心区域的热度。

　　事实上，国际化生活氛围突出的古北板块近年来几乎没有新房供应，没有推地信息。目前板块唯一在售的项目就是古北大成公馆，项目二期自2月份推出之后便深受客户热捧，基本都是准现房，主力房源为163平的三房，该户型是此前一期最受客户追捧的房型，目前已经热销过半，对于客户来说可谓是入住古北的最后机会。目前，随着社区景观建设的全面完工，生态宜居生活完整呈现。

　　下半年竞争更为激烈

　　从去年一期完美开局到如今二期持续火爆，古北大成公馆在树立区域全新标杆的同时，更让高端买家再次聚焦于此，不仅改变了古北板块长期—手新房低供应的现状，也将改变目前古北板块—手新房成交低迷的现状，提升板块的整体价值。

　　以古北大成公馆为代表，2013年下半年，上海中高端市场注定又是品牌企业和明星楼盘之间的“强强对决”，剧情势必会更为精彩。

　　有专家指出，下半年中高端市场竞争更为激烈的局面已经基本注定，“冷热不均”、“两级分化”的局面将会进一步深化，表现将会更为明显，市中心区域的稀缺项目会继续引领市场，部分郊区的大户型项目则可能会面临到更多的销售困境。