——省城房屋租赁市场现状调查

　　随着房价的逐步攀升，让中低层收入者纷纷感叹“买不起房”，继而转去租房。而越来越多的租房者发现，租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比丝毫不“逊色”，甚至逐渐演变成“买不起也租不起”的趋势。

　　临近中小学毕业季，省城知名中小学周边的房屋租赁市场也进入了旺季。日前，记者走访太原中介市场了解到，在聚集着知名中小学的路段周围，租房房源多年供不应求，今年太原的道路拓建改造工程，更是加重了租房房源稀缺的状况，月租金也较去年同期上涨了不少上涨幅度从20%到40%不等。不少租房者坦言：“房租上涨过快已影响到自己的生活质量。”

　　学区房“僧多粥少”助推房租价格

　　日前，记者走访位于青年路、双塔西街的多家中介公司了解到，位于双塔西街上的一套60平方米的砖混两居房，租金在1600元/月以上，而去年的价位基本在1300元/月左右。太原龙城居业店长刘海峰告诉记者，往年学区房的租赁高潮从7月中旬开始，今年省城学区房的租赁热潮从6月初就开始，较往年提前了一个多月。

　　据记者调查，太原并州路辐射的中小学共有18个，租房房源多年供不应求。从5月初开始的道路扩建改造工程加重了今年租房房源稀缺的状况。位于青年路中段的一套80平方米砖混两居房，月租金达到2500元，相较去年2000元/月的价位涨了500元。位于此路段的高层两居精装房，月租金最高可达3000元。

　　记者了解到，如今每月1000元租金的学区房已经基本找不到，但凡跟学区沾点边，基本都在1500元-2000元。“如今60平方米左右的房子只剩下一套了。”在太原龙城居业双塔西街门店内，工作人员告诉记者，临近中小学毕业季，40平方米到80平方米的两居房，最受家长欢迎。今年受道路扩建改造工程的影响，租房热潮提前了一个多月，现在已经很难再找到40平方米到80平方米的两居房，即便有，价格也高出往年很多。

　　数以万计的毕业生将走向租房市场

　　随着7月“毕业潮”的来临，山西大学毕业生小孙也挤进了租房一族。从两个月前刚开始找房子时一定要住小区单元楼的预期，到现在“还是在北张村先凑合一段时间”的落差，小孙感觉有点心力交瘁：“太原房租涨得真有点儿离谱，就我现在住的城中村带阳台与卫生间的单间来说，不到20平方米租金为450元，水电费另算，其中电费按商用标准缴纳，每度1元。而在去年，这里的租金是350元。”

　　毕业前，小孙在一家私企找了份秘书工作，还在试用期，试用期3个月，工资为900元。每个月除去房租、水电费、交通费、手机费等生活必要开支，她就只剩下300元左右，有时候连吃饭都成问题。“所以，尽管毕业了，父母每个月还是会给我生活费。”说起每次打电话回家跟父母要钱，小孙觉得既惭愧又无奈，“可眼下太原的房租水平对于我们刚毕业的大学生来说真的有些难以承受。”

　　省城高校众多，“毕业潮”把数以万计的留在省城择业的学生推向租房市场，也间接推动了房租价格，尤其是城中村房屋租金的上涨。相比较小区单元楼，不少城中村，如许西村、北张村、后北屯村等地距离高校很近，学生们基本是毕业不离校，这样可以充分享受学校资源，在图书馆看看书、去操场打打球。而且，在熟悉的地方居住，也可以使毕业生由学校向社会顺利过渡。

　　房价高企，不得不选择“被租房”

　　虽然从婚前开始，在一家教辅类报纸工作的胡女士夫妻就开始筹划买房，然而省城楼市价格的节节高升使得他们不得不把这一计划一拖再拖。结婚至今虽已2年有余，他们依然住在租来的房子里。

　　今年，本打算出手买房的他们听说国家要对房价进行调控，于是决定再等等看。“每个月辛苦工作都像是在为房东打工。”胡女士颇有些愤愤不平。

　　房价高企不落让很多家庭买房依然停留在梦想阶段，尤其是国家房价调控后，由买转租的人不得不选择“被租房”。

　　对此，省房地产协会相关负责人分析，国家房价调控政策的接连出台，使人们对降价又有了期待，因此不少决定买房的人重新选择了观望，暂缓买房计划租房过渡。正是这部分人挤进租房市场，成了推动房租上涨的一个因素。还有另外的一个原因是，随着每年涌入城市的外来务工人员数量的增多，因他们缺乏买房能力需长期租房，使得租房市场“供不应求”，从而越来越火爆。

　　房租上涨对于社会困难群体的影响最为严重。省房地产协会有关专家建议，尽快规范房屋租赁市场，对房产中介以及业主的租赁合法性进行核查，同时，建立健全住房保障体系，加快廉租房建设，才是解决群众租房难问题的根本之道。