中金公司首席经济学家哈继铭解读美国、日本、法国、英国、加拿大和中国六个国家的居民财富分解状况指出,“对比2007年几个国家的居民财富分解,会发现由于社保、教育、医疗等公共保障的不足,间接推高了房地产的刚性需求”。买房养老已经是很多中国人的共识,但是怎样买房,买什么样的房才能实现“养老” 的功能呢?

　　尽可能降低未来投入 　

　　若买房的目的是为养老,那么就不能以现在的收入状况来进行衡量,还是以自己老年可能会出现的经济状况设身处地地做个规划比较实用,最主要考虑的就是供款能力。

　　年纪大时,通常收入会与日俱减,抗风险能力很弱。所以即使现在多投资,也要尽可能减少那时的投入。

　　买房养老每月的还款上限基本以当下的租金为准,如果一个物业首付四成之后可以实现以租抵供,那么基本就可以把它纳入养老物业的范畴。

　　选择租金稳定的物业

　　养老物业的租金回报追求两个目标,首要的是稳,其次当然越高越好。在两者实在不能兼得的情况下,舍“高”求“稳”,对于养老物业而言,租金稳定带来的收益可预测性是最重要的。

　　针对这两个标准,建议首先要选择商业繁华区域,以靠近市中心或者区域中心为宜。通常越靠近商业区的地方,租赁市场也愈发活跃。而且越靠近成熟的中心区,土地供应量也非常稀缺,不会因为周边突然多出很多新盘,造成租金大幅下降。

　　经验不足远离商用物业

　　当然,如果经济实力再强些,可以谨慎选择购入少量的商用物业作为资产配置的一种,毕竟商用物业的租金回报率较之住宅物业还是会高一些,但前提是对于如何选择和投资此类物业有所了解。对此一无所知的投资者,还是建议远离商用物业。

　　毕竟作为养老物业进行投资,租金不稳定是最大的忌讳。街铺也好,社区铺也好,有时候只是门前交通情况的一点点调整,都会对未来的租金产生很大的影响。而写字楼则会随着经济的景气状况有较大的波动。