新房住了5年,卫生间、房间、客厅均挨水泡,南宁秀厢大道一小区业主为此不得不全面进行二次装修。其实,这样的案例比较普遍,有的水漫金山,有的需要侦探精神才能找到漏水之源,令业主和维修工人头疼不已。业内人士提醒,家居二次防水、规范施工尤为重要。

　　案例 污水逼业主二次装修

　　黎小姐是南宁秀厢大道恒大新城小区一名业主,入住才5年,三房两厅的家里就来了“水老虎”。她说,卫生间冒出粪便和纸巾,臭烘烘的,“仅一墙之隔的主卧以及地势低于卫生间约0.5米的客厅也时常潮湿,墙面发霉”。

　　起初,黎小姐没把墙面发霉归罪于卫生间渗水,后来发现在连续干燥的天气里墙面也有发霉现象,才意识到事态严重。向小区物业多次反映后,小区物业表示,由于卫生间排污管损坏属于公共设施,愿意协助黎小姐维修,但约1000元的维修费应由该单元的7户住户共同承担。

　　6月17日上午,小区物业请来工人,掏开地面混凝土及积留已久的污物,将断掉的排污管取出,更换新管。据工人检查,原排污管之所以断掉,是因为接口衔接不好,且填埋的混凝土未夯实。考虑到卫生间遭破坏,主卧、客厅墙面发霉,黎小姐只好决定对整个家居做一次全面整改装修,耗资上万元。

　　追访 找水患“病源”如同侦探

　　在家居中,水患包括漏水、渗水、飘雨等,南国早报记者采访了多名经验丰富的水电维修工人,得知水患形形色色,其中不乏稀奇事。

　　维修水患,难在找“病源”,有时要拿出侦探精神来。南宁水电工人韦先生有一次差点“失手”,因为白天前往业主家里,检查发现一切正常,次日白天再去,依旧正常。原来漏水只发生于夜晚,这时小区用水少,管道水压大,于是该业主家里埋入客厅地面的水管因有轻微裂缝,便嘀嗒嘀嗒渗漏出来,漏到楼下人家。

　　韦先生说,例如南宁东葛路有一户人家漏水,他上楼逐一找漏水源头,均未果,最后沿着外墙不大明显的渗水痕迹,才发现漏水源头在另一个单元的一户人家里,“漏水居然可以通过墙体远距离传递。从事水电维修多年来,类似经历只碰到过两次”。

　　水电工人介绍,漏水、渗水主要出现在厨卫、阳台、窗台、露台等空间,有的整个房间都是水,有的窗户两边渗水,还有的属于外墙渗水——此类渗水外墙一般属于大板楼结构,即墙体内装有预制板。

　　此外,洗衣机排污管也常出现渗水、溢水等水患。

　　尴尬 设计不合理难防雨患

　　南宁山水绿城小区韩女士面临的尴尬令人同情又似乎无解。原来,韩女士的客厅不大,于是将客厅与阳台打通,电视机居中装在墙上后,皮沙发跟着电视机只得紧邻原阳台的平开窗。这下麻烦来了:由于居中的电视机离窗户不足两米,一旦刮风下雨,就会飘湿沙发。

　　南宁另一业主黄女士则因为当初装修时坚持在飘窗窗台装复合木地板,导致如今的尴尬局面:既然不可能每天关窗,就只好在窗下放两个盘子接雨水,即便雨水飘进来,也勉强可以减少水患。

　　上文提及的南宁恒大新城小区业主黎小姐也有类似遭遇。楼道通风窗经常飘雨进来,雨水流经门口后滞留。久而久之,防盗门受不了,底部修坏。“趁着二次装修,我已把防盗门换了。”

　　业主这些经历可谓前车之鉴,能通过设计避免的尽量避免,希望业主不要想当然地“自主设计”,以致后患无穷。水电维修工人还透露,因设计或布局不当造成的水患存在不少,如管道交叉过多、洗衣机排污管改迁、厨房延伸至阳台等。

　　提醒 二次防水尤为重要

　　从维修的案例来看,有两种漏水情况都令人“痛苦”:一是刚装修还没入住的房子就开始漏水了;二是入住后发现漏水需要维修施工一周,家人只得搬出来住。

　　南宁市某装饰公司水电工人黄江涛说,新装修的房子还没入住就漏水的情况尽管不多,但给业主的“打击”很大,刚铺下去的瓷砖、坐便器等,要挖掉重装。其实,导致新房漏水的主要原因防水没做好。

　　南宁新竹路一小区业主已经入住多年,如今发现家里卫生间漏水后面临两难:维修施工期需要一周,费用约2000元,全家还要暂找地方居住,如果不修则影响楼下邻居生活。

　　南宁水电工人蔡炎透露,现在有一种奇怪的现象,有些房子存在依赖性,越修越漏,原因在于这些漏水管在安装时造成了水管擦伤,或者施工不规范、管材质量老化快等,“据我观察,一些工艺不规范的小装修公司装修的房子近年来漏水事故逐渐增多,现在我接的单子主要是这一类,他们一般向业主承诺保修两三年而不是像品牌装修公司保修五六年以上,于是在装修时偷工减料,常常一过保修期,问题就出来了”。

　　蔡炎认为,二次防水尤为重要。例如作为漏水重灾区的卫浴间,开发商尽管做了一道防水,但质量参差不一,最保险的做法是在装修时加做一道防水。