对于下半年的楼市，我有三个观点：
住宅地产，我认为短线是局部热点，但在未来5-10年是非常看好的。我们对长沙的购房群体做了一定分析。很多人之前都是持观望和保守的态度，但现在一个明显的趋势是，他们的信心指数在回升。长沙今年的市场和去年的市场比，局部热点还是挺多的，有一些有资源的或者性价比较高的盘在市场上非常抢眼。
商业地产，我认为对流动资产的聚集和成长来说，不说是唯一的选择，但也算是一个不错的选择。现在长沙的商业地产层出不穷。发展商有一种心态，纯做住宅被政策打压太厉害，他们也在寻求出路，老百姓的资金也在寻求出路。前几天，我和温州的朋友交流，他们说温州有很多资本也在寻求出路，资金回笼后还是希望投向房地产，但主要投向二、三线城市。另外，商业地产的各种类型随着市场的演变在不断发展，商业地产机会还是比较多。
区域亮点，下半年长沙的热点板块将会持续发力。长沙这个城市在升级换代，热点区域的亮点比较突出。比如，洋湖湿地片区、梅溪湖板块，是在一片新的土地上去运作，政府手笔很大，环境配套跟得很快，新城建设也很快，体现出了新气象。
(作者系长沙置业通投资咨询有限公司董事长 钟浩 洪虹 整理)
