近两周，成都送走了春交会，迎来了沉寂数月后的第一场土拍，各方的博弈在谨慎心态下，更加凸显。
正当楼市在讨论在这样的政策环境下，市场会不会出现拐点的时候，市场开始转而向暖，成交数据和预售量都开始上涨。而根据中国指数研究原的四月数据显示，77个城市价格环比上涨，1个城市与上月持平，只有22个城市环比下跌。虽然调控的成果切实存在，但这着实不像“拐点”的到来。楼市就这样扑朔迷离的引导着购房者和业内人。成都的观望情绪从春交会上可窥一斑，逛展的人少了，逛展的目的变了，“谨慎”成为了市场的共同买房“心情”。 

　　近两周，成都送走了春交会，迎来了沉寂数月后的第一场土拍，各方的博弈在谨慎心态下，更加凸显。

　　楼市表现

　　成都楼市用数据搏击“回暖”传言 各种“降”

　　上周（5月2日到5月8日），从各种数据来看，成都楼市都稍显动力不足。预售经历了春交会前的狂涨以后，本周开始大幅缩水。由上上周的20个项目取得预售证到上周3个预售证发布的落差，预售面积下跌了76.93%之多，回归到了4月的平均水准，可见，春交会前期的“暴涨”并不能代表楼市的真正状况，楼市是真冷淡了！

　　当然，成交量才是反应市场最直观的数据，上周住宅成交7.69万方，合计成交住宅838套，成交面积环比前一周的7.9万方下降了2.66%。成交套数比前一周的931套减少了了93套，环比下降了10%。本周的住宅成交套数和面积环比上周均有小幅下降，楼市持续低位运营的态势并没有改变。

　　农历新年以后，成都开始执行限购细则，有资格进入到市场的人随之大幅变少，同时，首付提高、利率上浮等金融工具的强势出世，让市场变得更加敏感。大部分投资者被挤出住宅市场，而有机构预测，这种状况将长期持续。

　　轨道时代

　　地铁3号线、东客站 轨道交通渗透成都楼市

　　上周传出，地铁三号线将于年内动工，据悉，三号线将途经红牌楼、高升桥、省体育馆、红星路、春熙路、马鞍北路、川陕路、东风渠、天回镇，连接了写字楼集中区域以及居住集中区域。对已经存在的地铁交通是个极大的晚上。

　　在同一时间点上，5月8日上周日，成都东客站也正式试运行，对于城东来说，是一个不小的刺激。首先，如此巨大的规模，使得整个城东对它一定有很大的依托。正合顾问地产毛勇就表示，如果说火车北站铸就了荷花池和五块石等专业市场前20年的繁荣，那东客站则会体现高铁时代的居住变迁，成都在西南的中心功能会进一步强化，无论是居住，还是商业，乃至城市化，都会带动一个依托高铁的城市群出现。

　　以广州地铁为例，1993年，广州地铁一号线规划刚一出台，沿线的开发工程就如火如荼地开展起来。地铁沿线高档写字楼已经占据了广州市高档写字楼物业近一半的份额。而在轨道交通尤其是地铁刚起步的成都，地铁一号线的开通，也带动了人民南路南延线物业的上涨和走俏。正因为如此，地铁三号线的开工和东客站的试运行，才如此受到楼市的关注。

　　土地破冰

　　2011成都节后土地第一拍

　　成都土地市场经历了几个月沉寂之后，5月9日成都主城区终于迎来了5宗土地的拍卖，包括成华区驷马桥西片区24.6亩地块、成华区青龙街道海滨湾社区10组2号24. 03亩地块，成华区胜利村2、3、4组范围内43.2亩地块，成华区胜利村2、3、4组范围内49.05亩地块，以及武侯区机投镇果堰村45.1435亩地块。

　　从买卖情况来看，并未见到过去土拍现场常见的火爆情况，溢价率最高仅50%，而当日的最高单价也不过3840元/平米而已。

　　本次拍卖的2宗土地成华区青龙街道海滨湾社区10组2号地块、武侯区机投镇果堰村地块，将实行“限地价、竞公租房面积”，即当竞买报价达到土地上限价后继续竞价时，转为在此价格基础上对公租房配建面积竞建，竞建面积最大的为竞得人。据消息称，本次拍卖的二号宗地上限价约为楼面地价3700元/平方米，五号宗地的上限价约为楼面地价5200元/平方米。当竞价超过此上限后，将开始进行公租房配建面积竞拍。

　　从拍卖结果看，成华区青龙街道滨湖湾杀去10组2号地块成交价为2700元/平方米，武侯区机投镇果堰村地块成交价为3660元/平方米，均未达到上限价，并未转入公租房配件面积竞建的流程。

　　同时，“持证准用”制度的首次亮相，对开发商的压力也相应增加，对于一些中小开发商，可能连拿地机会都没有，打击非常大，成都锐理数据平台房地产分析师叶强称：‘持证准用’出台，将改变了传统拿地模式，因指标有2年期限，可以在一定程度上抑制过度囤地的现象。同时杜绝转让，可以有效抑制高价指标的出现，从一定程度上保证土地价格稳定。

　　土地市场的低迷，可能将导致未来商品房市场供应量的减少，在市场需求不变的情况下，预计将会出现供不应求的情况。而正因为土地市场的冰冻现状，开发商拿地的信心也的随之降低，如果房地产二级市场的调控持续不断，土地市场也很难有所起色。（周韵）