启动“三纵五横”道路建设,轻轨三水站TOD签约、保利进驻
保利地产进驻三水新城,佛肇城轨三水站TOD签约,新城“三纵五横”市政道路建设即将启动,新城规划中的“一轴一带”景观(水轴和西南涌生态景观带)也将于下半年动工。去年是三水新城的规划年,今年随着一系列工程启动,三水新城正式转入建设阶段。大项目将成为新城建设的引擎,并将产生鲶鱼效应,推动新城建设。
保利项目提速新城建设
5月31日,三水区公共资源交易中心发布公告,三水大道西侧(荷花世界旁)地块一、地块三之一及地块五之一公开招拍挂,保利华南实业有限公司联合佛山永晟投资有限公司以8.58亿元竞得该地块。
“保利进驻三水新城”的利好消息在三水传开。在房地产业界,向来有招保万金(招商地产、保利地产、万科、金地集团)之说,作为国内四大房地产龙头企业,保利的市场一般在一线、二线城市,极少进入三线城市。此次保利进驻三水,正是看中了三水新城未来的美好前景。保利联合永晟拍得的地块五之一将首先开发。该地块占地125亩,为住宅、商服用地,预计7月动工。保利三水项目用实际行动诠释三水新城建设的“保利速度”。
“保利地产实力、资金雄厚,拥有丰富的经营城市的经验,进驻三水将带来鲶鱼效应。”三水新城市政建设局负责人说,此次挂牌出让地块属于新城核心区范围的SOD(Service-Oriented Development,服务引导开发模式)合作开发区,保利集团作为大型国有上市企业,它的进驻,将大大增强投资者投资三水新城的信心,三水新城开发建设的步伐也将大大加快。
三水房地产业界也看好保利三水项目。深业云东海花园总经理张先义认为,保利进驻三水是利好消息,大房企的入驻会对市场有带动作用,同时也会提升三水房地产市场的水平,做大市场。
城轨三水站成新城引擎
三水新城建设好消息不断,除了地产巨头保利的入驻,佛肇城轨三水站TOD合作开发项目签约也是重磅消息。该项目是佛肇城轨全线第一个签约的TOD合作开发项目,它的落实签约,标志着三水新城建设再度加码提速。
TOD(transit-oriented development)模式,即以公共交通为导向的开发,是规划一个居民或者商业区时,使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式。据悉,佛肇城轨三水站TOD合作开发项目合作范围南起荷花南路,北至湖滨北路,东起塘西线三期及河西路,西至邓培北路及南丰大道。该项目总面积2.22平方公里,是省政府确定的珠三角城际轨道第一批六个TOD综合开发站场之一,也是省发改委确定的省重点建设项目。
三水新城管委会相关负责人表示,三水站TOD开发区将秉承“公共交通导向开发”的理念,围绕“广佛肇城际轨道三水站”形成全区的中央商务区,以商业商务中心和交通枢纽职能为主导,兼容文化娱乐、旅游及城际通勤服务职能的综合性城市中心区,成为佛山西南板块新中心,辐射珠三角西北的桥头堡。佛肇城轨三水站TOD合作开发项目将成为三水新城建设的引擎。
三水新汽车站也选址在城轨三水站旁,并使两者合二为一,无缝对接,两者通过电梯等连接,城轨站在空中,汽车站在地面。目前,正在开展三水新汽车站综合体方案设计,现已完成《三水新汽车站综合体开发工程可行性报告》,目前正在加快推进该项目的设计工作。三水新城市政建设局负责人表示,借助广佛肇轻轨三水站的机遇,三水新汽车站综合开发项目的实施,将不仅有效解决三水合作开发的客运难题,满足三水与周边城市的客运需求,还将有效促进三水经济的发展。
“一轴一带”营造“南国水都”
新城规划建设中,景观水轴是重要的亮点。水轴自云东海北湖起,经南湖、荷花世界并穿越新城启动区后延伸至西南涌,这条城市水系全长约3.5公里,形成的水轴公园面积约1.5平方公里,是三水新城规划建设的主要亮点。水轴也是营造滨水生活方式、打造“南国水都”的重要载体。
三水新城市政建设局负责人表示,即将启动新城水轴一期建设(即从荷花世界至西南涌,包括水庭、TOD范围内水轴),全长约2.5公里,总投资约3亿元,其中绿化景观部分约1.7亿元,水工部分(含船闸)约1.3亿元。设计公开招标已于5月22日完成。水庭部分7月初完成施工图设计,8月底完成施工招标,9月初工程开工;TOD范围内水轴部分,8月底完成施工图设计,10月底完成施工招标,11月初工程开工。
西南涌北段综合整治工程是新城建设“一轴一带”中的“生态景观带”。工程总投资1.4亿元,整治段南起广三高速公路桥,北至老寨村,全长4.7公里。工程于2013年3月完成设计公开招标,6月已完成该工程A标段施工图设计,按计划8月中旬开工建设,其余标段9月底全面开工。
该工程以“水清、岸绿、景美”为整体目标,突出生态、文化和人本三个设计理念,在满足水利功能的前提下,注重保护和恢复河涌及滨水绿地的生态功能,将建成具有生态性的绿滨水长廊,表现景观性和人文性的城市名片,展示城市活力和休闲生活的新城窗口。
“三纵五横”搭起新城框架
“三水新城建设将先搭框架,后填格。”三水新城市政建设局负责人说,新城范围内的“三纵五横”道路建设搭起新城市政道路的框架。新城启动区一期市政道路及配套工程即将动工,包括新城启动区道路中“三纵”的河西路、高丰路以及鲁村路,“五横”中的协和路、湖滨北路以及湖滨南路、桃园路西延线、虹岭路。以上工程6月完成初步设计,7月完成施工图设计,10月将全面动工。二期工程市政道路包括府前路、府南路、荷园路、翠云路、规划横三路、三达北路以及南丰大道景观桥等工程,目前已完成可行性研究等前期工作,计划明年3月份开始全面启动。
(作者:宾水林)