长春今年将新建13个公园 公园房成购房热点

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  记者从长春市园林绿化局获悉,最晚年底,新建幸福园、御湖公园、繁荣路湿地生态公园、净水路城市森林公园、利民公园、凯利世博公园、同心湖公园、光明公园等13个公园;续建友谊公园二期、石溪河景观带二期;动植物公园、友谊公园、牡丹园 (论坛)、儿童公园、南湖公园、文化广场、胜利公园、天嘉公园等将改造建设完毕。

  公园地产的价值正在绿色中被重新构筑!

   地产商的软实力

  经过十几年的发展,房地产在自身产品上如户型、布局、外立面等硬件上同质化严重,拼的则是园林景观和物业服务这些软实力。而公园作为“现成”的景观配套,让开发商“搭”了“便车”。 

  纵观长春的公园版图,净月潭公园、北湖湿地公园、南湖公园等,汇聚了力旺、中信、万科、中海等一批知名开发企业建筑起城市豪宅,逐渐形成了长春新的富人居住区。 

   “占有公园,是城市精英阶层对于生活的一种重新的思考和追求。在城市化进程中,绿色资源的凝聚力,最终形成了富人圈层。”长春星河商业地产策划总经理李永刚说,“而圈层又最终提升了公园地产的价值辐射能力,对区域产生影响力。公园对于地产行业的价值,已经不再是绿色稀缺资源那么简单,而是顺应了房地产发展的需求和城市人居的全新理念,重新塑造出公园地产的价值体系。” 

  一位业界资深人士做了个有趣的推算:假设每个近郊公园周边平均仅有1000亩开发用地,十大近郊公园周边总共就有10000亩土地可供开发;如果按平均容积率1.2计算,可产出建筑总量约800万平方米,如果按每套住宅平均100平方米计算,就是8万多套房子;如果按每户3人计算,可消化居住人口约24万人。由于公园地产项目普遍都是中、高档楼盘,这8万多购房者自然形成支撑公园地产的中坚势力。 

   房价年涨幅超30%

  细数现在市场上流行的大盘,力旺康城、大禹·褐石公园、北湾新城、中海·紫金苑……哪一个没有公园概念支撑?一位业界人士说得好,公园周边地产动辄数百、上千亩,其价格总是比相同地段的地价高出20%甚至更多,竞争之激烈可见一斑。

    据悉,长春市目前对外开放的公园有69个,500米见绿这个目标已基本实现。

   据了解,数据显示,2011-2013年,万科惠斯勒小镇、华业玫瑰谷 、国信·美邑、复地净月国际等紧邻净月潭景区的楼盘主打公园地产的项目,业绩全线飘红。

   来自相关网站的统计数据显示,北湖湿地公园、高新八一水库公园周边许多楼盘成交量的涨幅均超过朝阳、二道等传统优势地产板块。根据调查问卷显示,75%的网友认为,目前公园地产对于现代人的生活质量起到重要作用,这些网友均愿意购买公园地产。

  已经成熟的“公园房”成交价格年均涨幅超过30%,公寓及写字间的月租金价格也呈现3-5%的上涨,如果要是别墅项目其投资回报率会更高。

  防开发商“傍公园”

  开发商有公园,这是好事,但开发项目一定要与公园互为景观,相得益彰,不然就成了“傍公园”。据一位资深业内人士观察,长春过去公园地产的开发,往往只重商业利益,楼盘与公园缺乏对话,缺乏关联,楼盘甚至成为漂亮公园旁的一大败笔。是无休止的利用或者误用,还是保护性开发,实现公园与地产的和谐相处,这是关键。  

   规划要求相对较高,从建筑高度、绿地率、建筑整体风格等方面都有严格要求,开发商应以敬重的心态,保护环公园周边原有的地形、水系,这点尤为重要。

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