投资要点：
●看好地段和品牌号召力
●重点关注新兴社区商铺
“住宅限购，手里有些闲钱，想投资商铺，有啥推荐的？”“哪里有适合投资的好商铺？”“XX楼盘，除了住宅还有部分底商，能出手不？”……最近，不论是本报的读者还是身边的朋友，经常会这样询问。
记者了解到，自从住宅产品投资被限购、限贷后，大批投资者转战到商业市场，而商铺成了优先选择。同时，与购房者的需求相呼应，在售的商铺产品也在逐渐增加，长春商铺市场一片红火。
抢手！
商铺投资日渐升温
在银行工作的宋先生一直想将手里的存款做投资，他告诉记者，分析多种渠道后，他决定购买一套商铺作为家庭投资项目。以他近三个月看商铺的经验来看，市场上有两种商铺，一种是在成熟商圈周围的项目，价格通常极高；一种是远郊的商铺，价格虽然很低，但是面临着资金沉淀的风险，所以他现在还是有些犹豫。但好产品不等人，当他对产品做了详细的了解决心出手时，往往早被先下手的投资者“抢”走了，剩下的铺面多是位置或格局有些瑕疵的。
记者也了解到，日前位于南部新城的绿地中央公馆 (论坛)推出的商业产品，不仅一铺难求，还出现了投资者购买多套的情景。无独有偶，位于高新南区的澳海澜庭 (论坛)、万龙丽水湾 (论坛)等项目推出的商铺产品，甚至出现了投资者彻夜排队购买的场景。而位于经开区某楼盘的相关负责人告诉记者，他们的住宅产品还没有推出，就已经有客户来看商铺了。
同时，有数据表明，上半年商铺供应面积和成交面积都呈上升态势。1-5月份市场中商铺新增供应量为10万平方米，新增套数近600套，而成交面积达到了16万平方米，总成交套数1100余套，成交量远远超过供应量，供不应求的市场让商铺产品格外抢手。
支招！
新兴社区商铺或成“潜力股”
住宅限购捧热商铺，从事商业地产运营近十年的赵先生表示，目前很多投资者都将目标瞄准了商铺。但是商铺与普通住宅相比，投资风险更大，投资专业性更强。投资商铺应该遵循核心地段论，毕竟“人流即是财富”。长春商铺投资主要有商场主力店、新兴社区商铺，其中，投资新兴社区商铺要看租金和区域发展前景。他分析，在长春，投资者一般10-15年收回成本，因此，地段很重要。同时，品牌的号召力也很重要。首先，品牌开发企业有专门的产品研究机构，可充分保证投资者的丰厚收益。其次，产品的品质也有保证。商铺经营具有连续性，因此，未来的管理、运营同样需要出色的物业公司，这是一般开发企业所不具备的。
在对多位商铺投资者和开发企业负责人的采访中，记者一直试图找到选择商铺投资的关键因素，但得到的答案依然是略显老套的——地段和品牌。业内人士均表示，商业投资是相当讲究投资技巧的，很多商铺虽然同在一条大街的两边，但是铺面经营却冷热迥异，目前长春中心城区商铺产品上市量较少，很多新兴社区商铺都具备投资价值，如南部新城、硅谷大街、东方广场等新兴住宅“聚合”区，周边楼盘众多，具备相当的购买力，值得商铺投资者重点关注。
业内人士咋选商铺？
面对不断推陈出新的众多商铺，投资者总会感觉有些茫然，哪些商铺具备较大的投资潜力？选商铺时应着重看哪些因素？资深商铺投资者和业内人士给出了一些实用性建议。
看发展规划
长春市民孙先生手中有4套商铺，可谓是资深的投资人士。孙先生说，一般人可能会看到某条街的铺位租金贵得惊人，却不知此前这条街的商铺无人问津。孙先生指出，寻找商铺投资机会的关键，在于是否具有超前的眼光。投资旺地商铺，当然会有好回报，但价格高、风险大，也非人人可以承受的，所以，看准有前景的区域商铺逢低吸入是个好办法。很多城市周边区域受城市化进程影响，无论房价或商铺价都会上升。同时，商铺升值也受多种客观因素推动，如所在地人口的增加、新社区的出现、新交通道路的开通、公共设施的兴建等，都可促使投资潜力上升。
看经营面积
有多年从业经验的长房置换经纪人唐女士表示，购买商铺，如果要投资，从租户经营层面及自身风险层面考虑，面积适中为佳。面积适中的商铺具有市场层面广、出租容易、租金较高、投资较小等优势。目前，随着城市的不断扩大，遍布楼盘周边的餐饮场所、便利店很多，而这样的小商户喜欢租赁的商铺面积一般在50平方米-100平方米，这样的商铺较少有空置期，对个人投资者来说是较好的选择。同时，她指出，投资者在投资商铺之前不仅要看面积，还要了解商铺附近的规划。商铺旁边有立交桥、高架桥规划的，尽量不要购买；门面太窄的商铺也不好出租。同时，商铺投资还要看土地证的使用期限，有些商铺实际可能经过开发企业多次转手、开发周期过长、烂尾等原因，实际使用年限会缩短几年，投资者一定注意。
看内在结构
另外，投资商铺之前，内在结构也要研究，例如层高是多少，是否有夹层。现在很多首层商铺，层高都在5米以上，业主可一层变二层，二楼既可居住，也可用作办公室，对租户来说是最理想不过的了。
看惯了很多商铺开张和倒闭的唐女士指出，如何将商铺的空置风险降到最低，是很多人考虑最多的。她表示，从安全性来考虑，宁可在最旺的地方选择一个最冷清的铺，也不要在一个最冷清的地方选择一个最旺的铺。商铺最核心的价值，在于人流，没有人流，就称不上好铺。
