刚刚过去的上半年，是南京楼市近年来最“疯”的一个半年。新房二手房成交量超过9.5万套，几乎与过去正常年份一年的成交量相当。在昨天的某论坛上，有专家表示，按照周期理论，楼市最迟将在明年一季度步入衰退期，房价阶段性拐点将在随后出现。
今年上半年，南京新房成交超过4万套，创下4年来同期最高。二手房成交超过5.5万套，与去年全年的成交量持平。
上半年楼市火爆，开发商也赚得乐开怀。按照国家统计局数据，今年上半年前5个月南京新房价格涨幅就达到了8.58%，仅次于四大一线城市。
数据显示，南京主力在售的122家楼盘中，82家楼盘的在售价格有不同程度的上涨，涨价楼盘占比近7成。江宁的三家楼盘涨幅超过20%，分别是绿地紫峰公馆（24.69%）、骋望骊都（22.73%）和宜家国际公寓（22.22%）。即使是涨幅排第十的富力城，上涨幅度也达到15.38%。
看来，坊间传闻的物价局“上涨红线”，似乎并未发挥作用。
就在很多人已经不看好房价还能跌的时候，也有专家给楼市浇了凉水。
南京大学不动产研究中心主任、博导高波教授昨天说，最迟在明年一季度，南京的房地产市场将进入短周期的衰退期，随着衰退期的到来，房价的短期拐点也将随后出现。
高波用自己的一套“周期理论”来解释房地产的枯荣。他表示，从去年二季度开始，房地产市场开始走向复苏，这是由房地产周期波动规律决定的。“我发现，房价中周期是12年，之前低谷在1991年，后面的低谷在2003年，如果按照这个判断的话，下一次低谷在2015年。”
现代快报记者 马乐乐
