大楼外墙瓷砖脱落追踪 绕了一圈还是没人买单

/ by 海都报闽南版 浏览次数:

  台风季快要来了,而丽都花园小区外墙瓷砖脱落的问题,还没有解决。
   7月6日,5栋外墙一大片瓷砖脱落,砸至人来人往的商业城内街。商业城安泰物业李副经理表示,会联系施工队尽快维修。
  然而昨天上午,商业城店主黄先生致电本报,称5栋外墙还是没有维修的动静。还有一大片瓷砖已与墙体剥离,摇摇欲坠,“地下装了一个防护网,但是起不了什么作用。”
  邦邦随后赶到现场,并就此事走访小区5栋的业主、商业城物业、开发商新城集团、市建设工程质量监督站及市物管站。然而,似乎找不到能对此负责的人。
  福建方圆人律师事务所洪亚斌律师表示,一旦脱落的瓷砖伤到人,该幢楼全体业主都要共同担责。
  居民
  小区无物业
  应由开发商维修
  丽都花园为芗城区诗浦村安置房,大部分住户是回迁户,2007年交房入住。原管理小区的物业跑路,目前处于无物业管理状态,之前成立的业主委员会也早已解散。
  这次外墙瓷砖的脱落位置,大约在5号楼510室的外墙处。该房住户黄女士表示,外墙属于开发商建筑质量问题,应该由开发商负责维修。
  瓷砖脱落时,210室的郑先生正站在窗边,差点被砸到。他也认为,应由开发商来维修。
  小区开发商
  已过2年保修期
  无维修义务
  丽都花园小区开发商新城集团的姚副总经理:小区2006年竣工,随后交房,现在已经六七年了,早就过了保修期,我们没有义务去维修。
  漳州市建设工程质量监督站投诉台工作人员小林:如果是楼房主体结构、地基基础工程和基础设施工程,保修期是70年,基本上是终身保修;而门窗保修期为5年,水电、装修工程为2年。
  目前,我们还没有接到丽都花园小区的相关投诉。超过保修期,我们也只能协商开发商和业主处理。
  商业城物业
  已尽人道主义
  敦促原施工单位维修
  商业城安泰物业公司李副经理:此事本与我们无关,但考虑到进出商业城的市民及沿街店面店主的安全,我们敦促了该小区原来的施工单位过来维修。上周六,施工单位就已经在掉瓷砖的地方做了一个防护网,但他们说无义务来维修。我们现在只能利用一些业务往来来施压,敦促对方处理此事。
  我当天上午也到现场看了,不止掉了瓷砖的那一片,5栋整个墙面很多都空鼓了,要全部更换,工程量很大。由于过了保修期,维修资金来源也成了问题。这笔钱谁出?有公维金就去申领公维金,没有就找居委会。
  市物管站
  小区无公维金
  居委会可协调居民共同出资
  漳州市物管站工作人员:丽都花园没有公共维修资金的相关建档记录。
  2010年1月1日起,按照相关法规,商品住宅的业主要缴存公维金。但2010年以前,公维金并不是强制收取。因此,很多老旧小区仍没有公维金。
  建议由居委会或者街道办事处牵头,告知相关业主情况,协调共同出资进行维修。
  律师
  若瓷砖砸伤人
  业主共同担责
  福建方圆人律师事务所洪亚斌:外墙瓷砖部分属于装修工程部位,保修期为2年。已过保修期,建议业主们用维修资金来修。没有公维金,该外墙属于5号楼全体业主共有,要由全体业主出资维修。由于该小区没有物业,也没有业主委员会,那么可以由社区居委会或者街道办事处牵头协调。
  根据《侵权责任法》第八十五条规定:建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。万一瓷砖脱落砸伤人,那么5号楼的全体业主将共同承担责任。
  居委会
  无法协调业主
  “只能让它掉”
  诗浦社区居委会郑金山主任:我之前催促过安泰物业的李副经理进行维修,他也表态要维修了,怎么没有做?
  丽都花园小区确实没有公共维修基金,要想业主掏钱来维修墙面,基本上不可能。我们也没有办法协调,这个连我自己都不认同,凭什么要业主来出钱,这个应该找开发商。
  当邦邦阐明,如果瓷砖掉落,造成人员伤亡,5栋的业主都可能会被起诉时,郑金山表示:“那也没办法,只能让它掉,政府追究是谁,就是谁的责任。”
  (作者:方锦燕 朱加良 苏禹成 郑娟娟 陈青松 黄晓亮)
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