近期是杭城精装修楼盘交付的旺季，据了解，西溪诚园、西溪蝶园、中海紫藤苑、城市之星以及金地自在城等楼盘都在这一时间段交付，因为涉及装修问题，所以精装修房交付前如何验房，成了不少业主关注的话题。
心心念念盼望了一年多的精装修房，终于要拿到手了，但是怎么收房却成了大难题。“听说精装修房的问题还是很多的，墙纸、地板、门窗、水电都要检查，女儿上网搜了一下，发现还有许多问题隐藏在里面我们看不到，听起来慌兮兮的。”于阿姨的精装修房这两天就要交付了，原本抱着拎包入住心态的一家人，听说精装修房也有可能会存在各种问题，顿时犯了难，不知道要怎么去收这个房子。
德辅验房的资深验房师周工建议，精装修验房需要使用各种专业工具，而且对不了解修装的“门外汉”来说，看看、摸摸有时无法确定装修是否存在问题和隐患，所以还是要请专业的人来做专业的事情。目前，杭州市场上精装修验房的收费标准为3-4元/平方米，绝大部分家庭都是能够接受的。
本周，与周工一起，带上专业的验房工具，我们去帮于阿姨一起验收精装修房。
验房工具准备：
验房三步走一观察、二动手、三检测
精装修验房，首先就从能用眼睛观察到的地方开始着手，其次通过用手触摸、按压、推拉等方式进行人工检查，最后再是一些需要借用仪器来检测的项目。
按照一观察、二动手、三检测的步骤，我们和周工一起为于阿姨的精装房做了验收。
观察：门、窗、墙壁、家具等表面
一进门，周工首先带着我们在精装修房里转了一圈，先看看房子有没有一些显而易见的问题。
首先是门，主要看门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰，检查室内门是否平整、有无变形。
其次是看窗，窗与混凝土接口有无缝隙、窗户玻璃是否完好。“窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙，窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。”周工强调。此外，所有外门窗均应有纱门、纱窗，朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。
第三步是观察墙体、吊顶，看抹灰是否平整，不应有裂缝和起泡等缺陷，油漆、刷浆应色泽一致，墙纸应铺贴平整无气泡、起翘。在验收过程中，我们发现房子的顶部有一条与横梁平行的裂缝。周工说，这样的裂缝属眼下的质量通病，基本不妨碍使用。但如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，就要注意了。这说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
最后是检查灯具、地板、橱柜等家具，观察表面有无破损，安装是否到位。此外，屋内是否整洁，有无建筑垃圾等一些显而易见的问题也可通过观察来排除、验收。
特别提醒：
正常验收一套房子的时间，一般要持续2-3个钟头，大家在验收精装修房时最好预留时间，尽量请专业的验房机构帮助你一起验收，确保在收房前把所有存在的问题一次性揪出来，以免留下隐患。
一观察二动手三检测
跟验房师去于阿姨家验收精装房
动手：门窗灵活度、卫生间防水、烟道是否通畅等
在用眼睛能观察到的问题排除后，接下来就需要动手来检查装修质量了。
我们也从最简单的开始着手，首先是推拉、开合门窗，看门窗的关闭是否顺畅，确保门把、锁头可以正常使用。接着，周工一一试了厨房、卫生间的水龙头，观察出水是否通畅、有无漏水，在此过程中顺带检查了上下水管道的排水速度，确定上水管不存在渗漏现象。
最后，周工对所有厨房电器以及空调的制冷、制热效果进行了测试，试用了所有的电源开关、插座以及电闸，而于阿姨家的部分开关面板被检查出来不能正常使用。
周工还现场动手做了几个小实验，来验证相关设施的质量和安全性：
实验一：用冒烟的卷纸检测通风、报警装置
将卷纸点燃后马上掐灭，把冒着烟的卷纸放在烟道口下方十厘米左右，烟上升到烟道口立即拐弯被吸走，说明于阿姨家的烟道能顺畅排烟，同样的方法还可用来检测卫生间通风设备的抽力。用冒烟的卷纸放到管道煤气报警装置附近，检测报警装置是否灵敏，如果不能开启，需及时修复，一旦入住，因做了整体橱柜会令维修困难甚至需要拆掉吊橱。
实验二：在卫生间、阳台做闭存水试验
这个项目最好在楼上和自家的卫生间同时进行。
用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24-48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。“打开楼上自来水阀门放水时将水量放到最大，到楼下看看自家的水表在不在跑，因为以前出现过别人家用水自家水表帮着跑的现象，水表不跑的话就是合格的。”
闭水试验结束后，将水全部放掉，地板上如果还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖砸掉，重新做防水后再铺设地砖，直至不存水为止。
工具检测：空鼓、层高、地面平整度和电路
通过观察和动手试用无法检查出来的问题，就需要借助一些专业的验房工具了，这时候，我们出发前准备好的各种工具就有了用武之地。
墙和地面是否存在空鼓是我们检查的首个项目。用响鼓槌垫上几层纸敲击墙壁，即可通过敲击的声音辨别是否有空鼓，同样可用小槌敲击墙砖、地砖检测空鼓，检查发现，于阿姨家的墙面存在四五处空鼓。
接下来，周工用工程检测尺检查了墙壁地面，观察墙和地面是否平整，并选取了4-5个点，用激光测计仪测量层高，于阿姨家不存在墙地面不平及房顶、地面倾斜的现象。
电路检测是重点项目，用相位检测仪来检查火线、地线、零线有无脱线、不通情况，并用摇表测试对地绝缘情况是否良好。此外，周工还测试了门、窗户的安装垂直度，厨房、卫生间的阴角、阳角是否达到90度以及电话、宽带等是否通畅等。
周工表示，有一些看不到的地方，还可以借用我们日常生活很常见的小道具，比如用镜子放到门顶部和门底部，可以检查这些地方是否刷过油漆，如果卫生间的门顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，潮湿的环境会使门底部过早沤烂损坏。
本次验房总结：
通过本次验房，我们发现于阿姨家的精装修房还是存在不少问题的，主要有以下几点：
1.房子很多地方用了大理石，如门槛石、水台等，部分大理石存在裂缝、空鼓、高低不平整的现象；
2.吊顶在石膏板拼接时，没有拼接好，有高低不平、裂缝、起拱、毛边等现象；
3.客厅和卧室的墙面有几处空鼓，部分墙纸微微有点起泡；
4.灯具安装不到位，线路不对；
5.橱柜的零部件不太灵活，台面有高低；
6.实木地板有起翘、响声以及色差问题。
针对验房过程中发现的问题，周工为于阿姨出示了一份详细的项目清单，于阿姨将问题清单交由开发商，静待问题解决后再正式收房。
