对很多人来说，房子，是用来住的，就像饭是吃的一样，似乎毫无疑问。但是细心的读者可能发现，房子除了居住之外，还有很多“附带用途”，比如纯粹挂户口用的小破学区房，除了能上个好学校之外，几乎不能住人。还有些房子，年久失修，几乎成了危房，但由于有拆迁可能，深受购房者欢迎。总之一句话，房价高企的当下，房子的居住属性，在有些房源中几乎可以忽略不计。

　　买个破房为上学

　　案例：林小姐一直庆幸，去年买学区房赶上好时候。去年，林小姐买了一套徐汇一中心小学的使用权学区房， 10平方米左右，总价55万元。六七十年的房龄，地板踩着咯吱咯吱，房顶还有个不小的窟窿。中介人员直言，使用权学区房，买了不住，几乎成了买家的共同特点。虽然不能住，但这类房子的价格却一路上扬，比部分产权房上涨速度还快，主要就因为对口好的学校，而且面积小，总价低，能承受的买家多。

　　林小姐对记者表示，她去年买的这套使用权学区房，今年已经涨了二三十万元，比做什么理财产品都划算，还能把孩子送进一个好的小学。 “今年，有个朋友正巧要租房，说要租我们这套。我们都不敢租给他，房龄这么老，电线老化严重，房租也就几百元，万一租客出点事，得不偿失。还是空着吧，等孩子上学后，卖掉了事。”

　　分析：与北京相比，上海学区房还算“温和”的。君不见，从今年3月起，北京学区房交易市场 “焦点”频现，继五道口出现单价接近10万元的学区房后，景山东街更是爆出单价32.5万元、总价过亿元学区房……这些天价学区房加剧了购房者的恐慌心理。

　　类似林小姐这样的房源，业内称 “迷你学区房”。 “迷你学区房”的共同特点是使用权房，不限购。通常情况下买家买下后只会挂户口，不会真正居住。学区房的市场特点是，不管房龄多老、户型多孬，再差的房子也卖得出去。专家认为，学区房过高的报价加大了房地产的风险，对于购房者来说，要根据自身需求选择合适的房源，不必一味追逐学区房。从长远来看，相关部门应加块推进教育资源均衡化进程，树立理性的教育观，不盲目追捧名校，莫让孩子的成才之路为 “天价房”所累。

　　买个小房等拆迁

　　案例：即将退休的上海人王先生，这两年到处看房。已经拥有三套房的王先生，属于被限购之列，但他仍然没有放弃投资房产的想法，到处寻找可能被拆迁的房源。王先生说，自己的姐姐，两年前在南京东路附近买了套使用权老房，面积不大，只有8平方米，总价50万元左右，买了后就把一家人的户口迁过去，等着拆迁。王先生深受姐姐启发，既然产权房被限购，就找些市中心地段的使用权房，越破越好，越老越好，虽然单价不菲，但是一旦拆迁，赚大发了。

　　分析：当下， “穷人发财靠动迁”被很多人奉为至理名言。且不说，这种买房博拆迁，本身就有 “赌一把”的心态，真正拆迁不知猴年马月。即使你足够幸运，拆迁后一夜暴富，也要警惕，财富骤增后，对金钱的观念发生巨大变化，经济状况的改变也会引起精神层面的变化。老话说，没有吃不了的苦，只有享不到的福，一夜暴富后，染上各种恶习，从一夜暴富又到一贫如洗，这种例子，不胜枚举，值得警惕。

　　协助买房赚小费

　　案例：今年5月初，薛小姐和朋友来到青浦某知名新盘看房，该盘如今只有一些大户型尾盘，价格不菲。由于数量不多，现场只有一两位销售人员负责 “扫尾工作”。薛小姐表示，房子的确不错，折扣也比较给力，但她是外地户口，尚未成家立业，被限购。销售人员表态： “只要你想买，我负责帮你搞定买房资格。”具体来说，就是中介人员帮忙找个单身外地人，与薛小姐结婚，购房资格就有了。买完房后立即离婚，薛小姐需要给对方支付四五万元的好处费。

　　薛小姐表示疑惑： “你们哪里找到这样的人？”销售人员表示，这类协助买房的，一般是不可能在上海买房的打工族，反正没有能力在上海买房，倒不如通过这个途径，赚几万元，这可比辛苦打工强多了。薛小姐还是不放心，结婚后买房，这不就是我和他的共同财产了吗？万一分我的房子怎么办？销售人员表示，可以通过书面约定，表示对方与这套房没有任何财产关系，这样他就分不走一分钱。

　　分析：不少销售人员或者中介人员喜欢用 “曲线买房”这个词，来形容薛小姐的买房方式。在 “曲线购房”中，被限购的买了房，协助买房的得了好处费，中介得了 “服务费”，表面看皆大欢喜，其背后却埋着法律风险。不少 “曲线购房”的双方会签订一份涉及结婚、买房、离婚的协议，但这种私下协议并无法律效力，一旦其中一方不按协议行事，很容易产生复杂的财产纠纷。另外，虽然法律并未明文禁止假结婚购房，但这种行为实质上仍属于骗取购房资格。

　　只为子女留学用

　　案例：近年来，因为房产调控频频以及海外留学、移民的需要，越来越多的人把目光投向海外置业。今年正上高二的小安，打算明年到澳大利亚留学，小安对记者表示，父母现在除了帮着选学校，还在看澳大利亚当地的房产，打算等小安的学校定下来后，直接在学校周边买套房，方便儿子住宿。

　　澳中集团董事会主席金凯平表示，现在父母给子女留学买房的非常普遍，很多家长当初买房时只是想解决子女的住宿问题，但几年大学上完后，他们惊喜地发现，房屋升值几乎抵消了子女的大学学费，可谓自住投资两不误。

　　分析：以上买房模式，确切地说，是作为出资人的父母不住，留给留学海外的子女居住。限购、限价、限贷……一连串调控措施给国内房地产行业的投资热带来一剂 “退烧药”。在投资渠道日趋狭窄、人民币升值以及海外地产价格触底反弹的背景下，很多投资者将目光投向海外的房地产市场。但海外置业，风险可不少，要注意国内外房地产市场的差异，每个国家规定都不尽相同，是否缴纳房产税？持有成本是多少？有的国家如葡萄牙等欧洲国家甚至规定，在没有取得相应国籍之前，即使房价上涨，投资者也不能随意卖出在当地所购买的房子。

　　这些，你都了解了吗？