受国五条政策后续影响，合肥楼市成交热潮7月仍在持续，土地供需也呈现出两旺的态势。9、10月份向来是下半年楼市的销售旺季，而对于新政下的2013年来说，旺季却似乎有所提前。
前两周成交量高位运行
日前，据搜狐焦点网不完全统计，2013年第28周(2013年7月7日—7月13日)，合肥九区商品住宅累计成交2138套，较之第27周环降3.43%，变化幅度较小。虽然已进入7月传统淡季，但合肥近两周的销售量依旧保持在2000多套房源，这也是自6月第三周以来，合肥连续四周宅交破2000套，市场热度未减。
对此，合肥某楼盘高层表示，“6月末的成交高峰与部分房企冲刺半年业绩有关，而进入7月后市场成交仍旧保持高位运行，却是将传统淡季的景象远远抛在了身后。”
合肥学院房地产研究所副所长凌斌也表示，“这主要还是国五条对楼市的后续影响，以滨湖为例的几大非限购区尚未被限购政策覆盖，自然成为当前大热的区域。个人觉得，和往年相比，今年的的成交旺季或有所提前，但未来的7、8、9三个月的销售量预计不会再出现过万套的现象。”
土地市场7月供需两旺
随着合肥楼市的升温，土地市场也呈现了供需两旺的景象。此前已有数据显示，7月合肥计划出让土地21宗，比6月多10宗，这也是今年以来出让土地数量最多的一个月，土地出让总面积达1203.933亩。这些土地分别在本月11、12日、18、24日集中拍卖。
截至目前，已经有11宗地块在7月成功出让。7月11日，合肥土地交易中心人气高涨，成功出让来自滨湖(2宗)、长丰(4宗)和庐江(2宗)八宗地块共617.413亩，揽金261506.039万元，合约26.15亿元。 7月12日，合肥土地市场成交肥西3宗地块共320.06亩，总金额124373.4万元，合约12.44亿元。而就在今日(7月18日)合肥土地交易中心还将有两宗分别来自滨湖区和经开区的小宗地块上市出让。
其中，滨湖BH2013-06地块成为11日出让地块中的“重头戏”，吸引了万科、中海、旭辉以及皖投等四家房企到场争夺。该宗地块面积为320.49亩(发证面积297.6亩，其中，居住不大于279.9亩)，为商业、居住用地。从区位图来看，该地块与南边的淮矿东方蓝海项目仅一路之隔。最后被中海宏洋地产(合肥)有限公司和华远国际有限公司以628万元/亩、总价201267.72万元联合竞得，住宅楼面价3767.98元/平米、商业楼面价2093.32元/平米，溢价率36.52%。从整体推地范围来看，7月出让地块中三县成为主角，市区地块占比较小。
由于上半年成交量呈“井喷式”爆发，楼市库存去化增速，这也激发了开发商拿地“补仓”的热情。
加之，钱荒并未影响到到他们，房企尚不缺资金。凌斌也表示，“开发商是聪明的，他们看好两年后的合肥房地产市场。总体来说，合肥的地价不高。”
而据不少业内人士推测，今年的7-8月这一传统的销售淡季极有可能出现“淡季不淡”的市场行情。对于买房人来说，自己一味坚信市场不会大热，但等到最后，却发现先知先觉者早已行动，醒悟过来，房价已经距梦想远去。这样的心理状态伴随着开发商抢跑的速度，将会形成新一轮的购房高潮。
