6月份，乌鲁木齐市新建商品住宅售价指数环比微跌0.1%，为15个月来首次环比下降；但与去年同期相比，乌市新建商品住宅价格指数涨幅为7.9%。此外，6月份，乌市二手住宅价格指数环比上涨0.4%；同比涨幅为3.2%。
在价格持续上涨的同时，乌市新建商品住房和二手住房的成交量也是双双走高。
乌市住房保障和房产管理局的统计数据显示，上半年，乌市新建商品住房批准预售228.52万平方米，同比增长53.16%；商品住房登记成交243.05万平方米，同比增长87.84%。二手住宅成交量达231.04万平方米，超过了上半年乌市商品住宅的预售量，同比增长194.36%。
焦点地产的数据统计，6月份，乌鲁木齐二手房均价达到近6年来最高点7018元/平方米。
乌鲁木齐市一家房地产企业负责人分析认为，今年上半年，乌市新建住宅中，刚需盘供应量偏少，导致这类产品出现供不应求，从而推动价格上涨。而开发商销售业绩的回升，导致的不差钱和高价拿地现象，都很难促使其回调房价。
针对二手房成交量超过新建商品住宅预售量的现象，该负责人认为，新国五条细则不给力，一定程度上被追逐“土地财政”的地方政府“架空”，也是房价上冲动能强劲的原因之一。比如曾一度引发购房者恐慌的20%个人所得税，除了北京之外，其他城市根本没有执行。
此外，今年年初，乌市委十届五次全委（扩大）会议上确定，今年乌市经济社会发展主要目标为：城镇居民人均可支配收入增长13%以上，居民消费价格总水平（CPI）涨幅控制在4%左右。按照业内通行的计算方法来算，乌市今年房价涨幅的控制目标为9%左右。
今年4月份，乌市政府制定了2013年度乌市新建商品房价格控制目标：2013年全市新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。
该负责人表示，虽然乌市上半年房价同比平均涨幅为6.35，但还没有达到9%。这也从一定程度上给市场释放出仍有涨价空间的信号。
相关业内人士也表示，虽然还有涨价空间，但已不大，估计下半年乌市房价的环比涨幅会逐渐降低。
