上周，部分城市楼市调控政策出现了一些放松迹象。新房市场及二手住宅市场进入7月以来均表现不温不火，标杆房企继续扩大购地，且多集中于一、二线城市，重庆、南京等地土地市场出现集中成交，表现抢眼。

　　上半年宏观数据向好  多地调控政策现松动

　　7月15日，国家统计局公布了上半年度的房地产数据。上半年全国商品住宅销售情况总体良好，销售面积同比上涨30.4%。而房屋新开工面积与竣工面积保持低位增长，反映在当前情况下，房企对后市持谨慎态度，预计后期新房供应量将保持相对稳定。资金方面，房企则显得较为充裕，到位资金中定金及预售款、个人按揭贷款两项均有50%以上的同比攀升，可见销售支撑加速了房企的资金回笼。

　　上周，部分城市楼市调控政策出现了一些放松迹象。由于公积金贷款额度紧张，杭州预期在9月推出公积金转商业贴息贷款业务。其实施方法为：由银行对满足公积金贷款条件的职工按照公积金审批的额度发放商业性个人住房贷款，利差补贴由公积金中心支付，等到公积金资金充裕时，再将商业贷款转回公积金贷款。武汉市房管局则下调了对房企商品房预售资金的监管比例，下调幅度达到10%，这一举措无疑将有利于房企的资金周转。虽然政策层面有利好，但据悉许多银行目前已取消8.5折利率优惠，这势必将影响近期市场成交。

　　住宅市场不温不火  土地市场集中成交

　　新房市场及二手住宅市场进入7月以来均表现不温不火。据中原监测数据显示，上周54主要城市新建住宅成交面积环比继续出现下滑态势，降幅达到6.6%。供应的趋紧给成交造成了不利影响，若后期仍延续如此行情，成交量将连续第四个月出现环比下降。二手住宅上周成交量基本与前一周持平，从近几周稳定的走势来看，市场整体心态平稳。

　　然而在资金充裕的保证下，中原监测的10家标杆房企上周继续扩大购地，且多集中于一、二线城市。截至18日，标杆房企本月权益购地金额已为年内第二高位，达217亿元。上周，恒大及招商在重庆土地市场均有所斩获。南京同样也出现了一轮土地集中性成交，多家知名房企包括万科、金地、招商等均参与到江心洲板块的竞争中。同时南京国土局在16日当天挂牌9幅地块。值得注意的是，南京上半年房价同比涨幅位列全国第5，仅次于4大一线城市，此番土地市场的争夺与地价必将引人瞩目。北京土地市场也出现了新动作，首次以商办用地捆绑保障房的方式在石景山成功出让2宗商业金融用地。