一口价6280元，这是合肥黄潜望某楼盘推出的特惠房源，但却有一个奇怪的要求，“无论你是首套房，还是二套，都必须要一次性付款。”项目销售员直言，而这项规定却与首套房首付3成的政策相左。
总价106万一次性付清
“首套房首付不是只需要三成就行了吗，为什么蜀山区一家楼盘却要求一次性付款。”合肥购房者王春强疑惑道
而王春强是被此家楼盘的单价所吸引的，此楼盘推出特惠房源，一口价5980元起，“但了解到，这个价格的房源已经不多，剩余的大多数房源都要6280元/平米，这个价格确实偏低，但是总价却高的吓人，因为项目只剩下170平米左右的大户型。”
170平米的大户型，6280元的单价，总价就达到了106万元。
106万元要求一次性付款的说法也得到了项目置业顾问的证实，“确实是要一次性付款，这是上头的规定，我们项目不接受按揭贷款的客户，另外市直和省直公积金也都是不支持的。”楼盘销售元如此大幅。
2010年4月新国八条出台，政策规定对于首套房购房者需要至少缴纳三成是首付，二套房要六成首付，而此规定已在合肥执行三年多的时间。“这个楼盘强行规定购房者要一次性付款，在合肥还是第一次听说。”合肥某业内人士直言。
“为快速回笼资金”
实际上，通过多方了解，此家楼盘并不是要求所有客户都一下次付款了，“有两种情况，一次性付款或者首付7成都是可以的。”项目销售员小娜说。
为什么此家楼盘特别要求买房客户支付高额的首付款？
据内部知情人士直言：“还是因为期望能尽快的回笼资金，项目毕竟到了尾盘阶段，属于清盘的状态，而且单价只是定在6000元左右，低于周边楼盘1500元以上，采用低定价的策略目的也就只有一个，期望尽快的去化。”
而实际上，在黄潜望板块大多楼盘都处于即将完结的阶段，如万科金色名郡、新华国际广场等楼盘的住宅基本结束，此前的价格基本维持在8000元以上。但位于望江路与潜山路此家楼盘的单价确实偏低。
“但总价过高，170平米的户型的客户一般是以改善型的为主，但是小区前期的品质及产品的户型都不太尽如人意，也影响到了项目的去化速度，不过基本是楼盘能首付3成也不见得有高的去化量。”
去化或为后期开发做储备
据知情人士透露，此家楼盘在合肥仅有开发过这一个项目，目前在合肥也无其他土地，“了解到，这个开发在亳州、庐江等地有开发房产，快速去化掉合肥的剩余房源也可能为其他等地的项目运作提供更多的可能。”
而实际上期望快速回笼资金的房企不在少数，如北二环某楼盘针对一次性付款客户执行优先选房的政策，“这个房企也在合肥开发多年，因体量较大，所以也仅有一个项目在运行，但2013年上半年此房企亦出现在土地拍卖的现场，他们同样有拿到的计划，这就需要不小的资金。”
经过2012年下半年及2013年上半年的热销，“从目前的状况上来看，合肥大多房企们并不缺乏资金，手上都有部分余钱，从近期土地市场的火爆程度就能看出。”
文一集团2013年已经拿到包括合肥、六安在内的三宗地块。另外，华地连拿两宗肥西地块，总价在10亿元左右，而此房企上半年的销售额已超过了10个亿。
