铃声响起来,令人很无奈。电话那头传来阿峰颓丧的语音：“我老婆正式向我提出离婚了”。

　　阿峰告诉我，自从三年前他与现任妻子登记结婚后，摩擦不断。焦点在是否要新买一套房子单住。

　　丈母娘告诉阿峰，如果他想把自己的女儿正式娶过去，就必须买一套新房，而且不能小于120平方米。

　　阿峰在某私企做业务员，收入情况一般，向父母伸手？父母回答是：家里已经有一套158平方米的复式单位，且他是独生子女，结婚后住在家里也有个照应。

　　双方来来往往交涉了两年多，谁也说服不了谁。最后的结果是走向法庭。

　　在中国内地的大、中城市，大部分“丈母娘”希望自己的女儿嫁人后过得更舒适、幸福一些，起码不应该用太多精力用于租房的奔波、劳累之中。如此昂贵的房价，让年轻人不得不去“啃老”。一旦老人不愿“被啃”，大部分年轻人的婚姻就会陷入危机。

　　近年来,国家先后出台一系列针对房地产市场的调控政策,但“按下葫芦浮起瓢”，除了鄂尔多斯、温州等地房价泡沫破裂之外，大部分大、中城市房价仍居高不下，有的地方如北京、广州房价还创出历史新高。这里面有投资性需求与改善型需求旺盛的原因，更有“丈母娘需求”带来的“特刚需求”。

　　“特刚需求”的特点是：市中心与中心城镇房价稍有下跌，就有“特刚需求”抢购；但当市中心与中心城镇部分楼盘售价超过“特刚”们的心理价位，这些房子也卖不出去。

　　这一点在佛山楼市表现十分突出。最近，禅城石湾某楼盘地理位置“较偏”，但该楼盘最近开出6800元/平方米的售价，由于大大低于禅城西部板块的均价，一下子吸引了很多“特刚需求”与改善型“刚需”入市。

　　原因在于，佛山一直是一个三线城市。由于城镇化进程加快，广佛加速融合，使众多开发商一举涌入佛山搞开发，由于开发档次提高，拿地成本提高，建筑成本与建筑工人的成本提高，必然引发楼价适度上涨。但楼价过度上涨则会受到经济规律的制约。

　　开发商纷纷涌入佛山，使佛山地价抬高，从而影响楼价；但土地供应多了，楼盘多了，必然引发激烈竞争，消费者尤其是“特刚需求”的选择余地也多了。对楼价上涨反过来又起到制约作用。

　　无论是大盘还是小盘，只要是面对自住型需求，就不能忽略“特刚需求”。