记者从乌鲁木齐佳隆房产经纪公司提供的乌鲁木齐市各区域二手房价表上看到，论区域分，乌鲁木齐市二手房的价格也呈现“南低北高”态势。不过要提到孩子上学，老城天山区依然是一脸傲气。

　　佳隆房产经纪公司已进入乌鲁木齐市场10年，据该公司估算，目前全市的二手房均价基本在6500元/㎡左右。分区来看，剔除学区房因素，天山区二手房均价在6500元/㎡，沙区二手房均价约为6300元/㎡，水区二手房均价约为7000元/㎡，高新区（新市区）二手房均价约为6800元/㎡，经济技术开发区（头屯河区）二手房主要集中在八钢和西站，均价约为4000元/㎡，米东区二手房均价约为4000元/㎡。

　　佳隆房产总经理陈奎介绍说，根据公司近一年的市场操作来分析，目前，乌鲁木齐市二手房，特别是天山区二手住房的交易均价中，受学区房的影响最大，“如果是学区房，那均价就要加上2000元/㎡。”

　　陈奎表示，目前天山区双学区二手房房价在1万元/㎡左右，但实际上学区房交易量非常小。而天山区城南部分的老旧二手房，交易价还可能不到5500元/㎡，所以说，很多市民以为作为传统繁华老城的天山区房价最高，其实已时过境迁。

　　乌鲁木齐浩鸿房产经纪公司相关负责人也认为，从该公司旗下各分店的业务量来看，天山区二手房交易均价涨幅最小，而水区和高新区（新市区）的二手房交易价涨势则最快。

　　姚朗认为，如果只考虑眼下的教育资源，天山区的二手房无疑颇具优势。但若从整体居住品质和城市综合配套来说，水区和新市区则更具投资置业的潜力，“随着政府把教育、医疗等城市优势资源向城北布局，城北的居住优势将更明显”。

　　“地产跟着规划走，购房者要看一个城市的远景规划，而不能只看眼前。”易居盛世房地产机构营销负责人认为，受地理条件和其他因素制约，天山区的地产投资难有大作为，而乌鲁木齐市未来发展的重点将是城北，未来购房置业，无疑是以红光山和高铁核心区为辐射点的城市新核心更具潜力。